【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +61.7％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 45.7 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、東長崎駅、江古田駅、富士見台駅、保谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +78.7 ％、坪単価は 534 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、江古田駅)は +72.4 ％(坪単価 +160.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひばりケ丘駅、東久留米駅)は -6.9 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 13.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 534万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.7％( +235.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 534万/坪 (31.0坪) | 299万/坪 (31.8坪) | - |
| 椎名町駅 | - | 244万/坪 (84.7坪) | - |
| 東長崎駅 | 220万/坪 (63.5坪) | 178万/坪 (24.2坪) | 182万/坪 (32.5坪) |
| 江古田駅 | 213万/坪 (72.6坪) | 128万/坪 (37.1坪) | 291万/坪 (37.8坪) |
| 桜台駅 | - | - | 156万/坪 (109坪) |
| 練馬駅 | 184万/坪 (55.5坪) | 158万/坪 (53.7坪) | 201万/坪 (139坪) |
| 中村橋駅 | 152万/坪 (110坪) | 158万/坪 (40.1坪) | 178万/坪 (23.7坪) |
| 富士見台駅 | 134万/坪 (49.6坪) | 100万/坪 (49.9坪) | 144万/坪 (43.1坪) |
| 練馬高野台駅 | 145万/坪 (40.1坪) | 126万/坪 (49.9坪) | 124万/坪 (94.5坪) |
| 石神井公園駅 | 151万/坪 (42.6坪) | 146万/坪 (60.5坪) | 166万/坪 (43.6坪) |
| 大泉学園駅 | 117万/坪 (38.2坪) | 115万/坪 (66.2坪) | 104万/坪 (66.9坪) |
| 保谷駅 | 128万/坪 (30.3坪) | 98.3万/坪 (33.8坪) | 92.6万/坪 (53.3坪) |
| ひばりケ丘駅 | 90.7万/坪 (58.7坪) | 100万/坪 (49.0坪) | 71.1万/坪 (60.5坪) |
| 東久留米駅 | 76.3万/坪 (39.9坪) | 79.4万/坪 (37.8坪) | 76.3万/坪 (55.0坪) |
| 清瀬駅 | 65.3万/坪 (44.9坪) | 56.1万/坪 (41.2坪) | 68.2万/坪 (55.5坪) |
| 秋津駅 | 57.9万/坪 (48.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 534.4 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 534万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.7％( +235.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
江古田駅 212.7 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.2％( +84.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 37.1 坪から +95.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
ひばりケ丘駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 49.0 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 12.7 分、+44.3 ％と大きく増加)
東久留米駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 37.8 坪から +5.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示