【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +22.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 59.2 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +161.1 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、東久留米駅)は +94.1 ％(坪単価 +81.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひばりケ丘駅、桜台駅)は -26.0 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +20.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 343万/坪 (25.0坪) | - |
| 椎名町駅 | 258万/坪 (16.6坪) | 315万/坪 (41.3坪) | 195万/坪 (118坪) |
| 東長崎駅 | 197万/坪 (24.2坪) | 241万/坪 (26.5坪) | 112万/坪 (18.7坪) |
| 江古田駅 | 190万/坪 (121坪) | 180万/坪 (49.9坪) | 203万/坪 (22.7坪) |
| 桜台駅 | 198万/坪 (42.4坪) | 259万/坪 (62.0坪) | 126万/坪 (60.5坪) |
| 練馬駅 | 237万/坪 (44.2坪) | 90.9万/坪 (12.1坪) | 159万/坪 (58.4坪) |
| 中村橋駅 | 180万/坪 (30.3坪) | 180万/坪 (30.6坪) | 250万/坪 (124坪) |
| 富士見台駅 | 141万/坪 (27.2坪) | 131万/坪 (25.7坪) | 149万/坪 (23.9坪) |
| 練馬高野台駅 | 122万/坪 (34.0坪) | 132万/坪 (33.0坪) | 179万/坪 (235坪) |
| 石神井公園駅 | 133万/坪 (70.9坪) | 140万/坪 (84.1坪) | 174万/坪 (24.2坪) |
| 大泉学園駅 | 102万/坪 (36.1坪) | 98.4万/坪 (107坪) | 105万/坪 (97.9坪) |
| 保谷駅 | 110万/坪 (56.8坪) | 95.1万/坪 (115坪) | 85.7万/坪 (43.4坪) |
| ひばりケ丘駅 | 78.7万/坪 (44.0坪) | 110万/坪 (42.6坪) | 103万/坪 (50.1坪) |
| 東久留米駅 | 80.2万/坪 (34.6坪) | 63.1万/坪 (55.6坪) | 71.6万/坪 (40.8坪) |
| 清瀬駅 | 82.2万/坪 (71.0坪) | 77.9万/坪 (38.3坪) | 53.5万/坪 (81.3坪) |
| 秋津駅 | 54.1万/坪 (53.8坪) | 65.0万/坪 (108坪) | 70.4万/坪 (49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 237.3 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +161.1％( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 12.1 坪から +265.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.2 分、-33.9 ％と大きく減少)
東久留米駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 55.6 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.8 分 → 2021年 13.9 分、-11.7 ％と減少)
ひばりケ丘駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 42.6 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 12.9 分、+12.2 ％と増加)
桜台駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 62.0 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示