【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 55.6 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西武立川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武立川駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西武立川駅、武蔵砂川駅)は +2.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、拝島駅)は -61.1 ％(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 16.6 分、-23.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 162万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 萩山駅 | 52.2万/坪 (28.7坪) | - | 69.6万/坪 (46.1坪) |
| 小川駅 | 28.5万/坪 (19.7坪) | 92.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 東大和市駅 | 75.2万/坪 (33.3坪) | 88.2万/坪 (39.3坪) | 69.5万/坪 (46.0坪) |
| 玉川上水駅 | 53.7万/坪 (24.2坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) | 99.7万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵砂川駅 | 45.7万/坪 (49.9坪) | 49.8万/坪 (65.4坪) | 51.9万/坪 (212坪) |
| 西武立川駅 | 53.0万/坪 (72.1坪) | 46.6万/坪 (52.6坪) | 41.6万/坪 (120坪) |
| 拝島駅 | 20.6万/坪 (248坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) | 42.5万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武立川駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 52.6 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.3 分 → 2024年 18.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
武蔵砂川駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 65.4 坪から -23.7 ％減)。
小川駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.1％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 72.6 坪から -72.9 ％減)。
拝島駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 48.9 坪から +407.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 29.0 分、+123.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示