【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +22.3%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 87.1 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +50.7 %、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +50.7 %(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉川上水駅)は -16.9 %(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +16.9%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -8.0%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 83.6万/坪 (72.3坪) | - | 59.8万/坪 (96.0坪) |
萩山駅 | - | - | - |
小川駅 | - | 69.2万/坪 (33.8坪) | 84.1万/坪 (45.4坪) |
東大和市駅 | 92.6万/坪 (37.8坪) | 79.2万/坪 (95.3坪) | 56.7万/坪 (70.8坪) |
玉川上水駅 | 61.5万/坪 (260坪) | 74.1万/坪 (108坪) | 70.5万/坪 (49.2坪) |
武蔵砂川駅 | - | 46.5万/坪 (101坪) | 65.1万/坪 (79.8坪) |
西武立川駅 | 51.6万/坪 (80.2坪) | 56.0万/坪 (46.6坪) | 51.1万/坪 (108坪) |
拝島駅 | 77.8万/坪 (31.3坪) | 51.7万/坪 (165坪) | 41.0万/坪 (69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +50.7 %)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +50.7%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 164.9 坪から -81.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 11.3 分、-27.7 %と大きく減少)
玉川上水駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -16.9%( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 108.1 坪から +140.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 9.0 分、-45.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示