【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -34.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 66.6 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅、西武立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武立川駅で昨年に比べ +77.7 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西武立川駅、玉川上水駅)は +73.2 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、拝島駅)は -13.1 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 19.8 分、+17.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.8％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.7％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | - | 69.7万/坪 (83.2坪) | 59.4万/坪 (119坪) |
| 萩山駅 | 69.6万/坪 (46.1坪) | 81.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 小川駅 | - | 43.1万/坪 (34.8坪) | 63.8万/坪 (99.8坪) |
| 東大和市駅 | 69.5万/坪 (46.0坪) | 72.2万/坪 (47.1坪) | 58.9万/坪 (51.4坪) |
| 玉川上水駅 | 99.7万/坪 (37.8坪) | 59.1万/坪 (51.9坪) | 57.7万/坪 (146坪) |
| 武蔵砂川駅 | 51.9万/坪 (212坪) | 53.4万/坪 (51.6坪) | 45.8万/坪 (82.8坪) |
| 西武立川駅 | 41.6万/坪 (120坪) | 23.4万/坪 (363坪) | 36.6万/坪 (94.3坪) |
| 拝島駅 | 42.5万/坪 (91.1坪) | 48.1万/坪 (55.0坪) | 70.1万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武立川駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +77.7 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.7％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 363.0 坪から -66.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 31.1 分、+122.1 ％と大きく増加)
玉川上水駅 99.7 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.8％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 51.9 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
萩山駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 78.7 坪から -41.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
拝島駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 55.0 坪から +65.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示