【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2019年)に比べて +28.8％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 73.9 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、拝島駅)は +28.0 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、西武立川駅)は -21.5 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.3％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +850.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 61.2万/坪 (70.7坪) | 67.7万/坪 (73.9坪) | 66.8万/坪 (48.1坪) |
| 萩山駅 | 59.2万/坪 (28.7坪) | 65.5万/坪 (44.9坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 小川駅 | 58.5万/坪 (61.6坪) | 79.2万/坪 (41.0坪) | 70.2万/坪 (68.1坪) |
| 東大和市駅 | 52.1万/坪 (50.9坪) | 55.0万/坪 (54.5坪) | 58.6万/坪 (53.0坪) |
| 玉川上水駅 | 61.2万/坪 (87.3坪) | 45.9万/坪 (280坪) | 55.9万/坪 (75.8坪) |
| 武蔵砂川駅 | 45.1万/坪 (63.8坪) | 50.2万/坪 (101坪) | 46.0万/坪 (118坪) |
| 西武立川駅 | 40.8万/坪 (65.5坪) | 49.0万/坪 (60.6坪) | 47.1万/坪 (113坪) |
| 拝島駅 | 53.8万/坪 (61.5坪) | 43.9万/坪 (85.6坪) | 38.3万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.3％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +850.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 279.8 坪から -68.8 ％減)。
拝島駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 85.6 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.4 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
小川駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 41.0 坪から +50.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 12.8 分、+15.9 ％と増加)
西武立川駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 60.6 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.6 分 → 2020年 19.9 分、-11.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示