【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +61.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて +12.9％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 38.8 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。不動前駅、西小山駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +181.4 ％、坪単価は 1,013 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、多摩川駅)は +104.8 ％(坪単価 +364.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥沢駅、田園調布駅)は -5.7 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.6 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 29.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,013万円/坪(306万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +181.4％( +652.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +34.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 1,013万/坪 (62.3坪) | 360万/坪 (34.5坪) | 359万/坪 (39.9坪) |
| 不動前駅 | 436万/坪 (40.5坪) | 349万/坪 (42.7坪) | 245万/坪 (36.5坪) |
| 武蔵小山駅 | 400万/坪 (28.3坪) | 376万/坪 (25.7坪) | 360万/坪 (36.2坪) |
| 西小山駅 | 323万/坪 (28.6坪) | 261万/坪 (29.7坪) | 328万/坪 (24.7坪) |
| 洗足駅 | 306万/坪 (37.4坪) | 271万/坪 (64.8坪) | 240万/坪 (60.8坪) |
| 大岡山駅 | 311万/坪 (32.3坪) | 289万/坪 (33.1坪) | 296万/坪 (31.8坪) |
| 奥沢駅 | 308万/坪 (53.7坪) | 368万/坪 (32.8坪) | 313万/坪 (33.1坪) |
| 田園調布駅 | 306万/坪 (79.4坪) | 291万/坪 (63.1坪) | 240万/坪 (49.7坪) |
| 多摩川駅 | 343万/坪 (78.7坪) | 268万/坪 (63.5坪) | 218万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 1012.9 万/坪(昨年同期比 +181.4 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,013万円/坪(306万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +181.4％( +652.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 34.5 坪から +80.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 9.4 分、-31.8 ％と大きく減少)
多摩川駅 343.3 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.5 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
奥沢駅 307.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -60.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 32.8 坪から +63.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
田園調布駅 305.9 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +14.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 63.1 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.9 分 → 2023年 7.4 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示