【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +93.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 36.0 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小山駅、洗足駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +303.4 ％、坪単価は 1,636 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、洗足駅)は +159.0 ％(坪単価 +633.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不動前駅、田園調布駅)は -18.4 ％(坪単価 -71.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.8 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 24.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,636万円/坪(495万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +303.4％( +1230.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -126.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 1,636万/坪 (107坪) | 406万/坪 (22.7坪) | 407万/坪 (53.9坪) |
| 不動前駅 | 272万/坪 (25.7坪) | 399万/坪 (21.2坪) | 269万/坪 (21.9坪) |
| 武蔵小山駅 | 350万/坪 (13.6坪) | 316万/坪 (31.8坪) | 234万/坪 (16.6坪) |
| 西小山駅 | 303万/坪 (32.6坪) | - | 283万/坪 (52.9坪) |
| 洗足駅 | 292万/坪 (30.3坪) | 255万/坪 (21.2坪) | 269万/坪 (30.3坪) |
| 大岡山駅 | 341万/坪 (29.1坪) | 319万/坪 (30.3坪) | 216万/坪 (45.4坪) |
| 奥沢駅 | 331万/坪 (25.7坪) | 331万/坪 (24.2坪) | 317万/坪 (36.3坪) |
| 田園調布駅 | 300万/坪 (107坪) | 316万/坪 (48.4坪) | 178万/坪 (32.3坪) |
| 多摩川駅 | - | 268万/坪 (63.5坪) | 242万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 1635.8 万/坪(昨年同期比 +303.4 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,636万円/坪(495万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +303.4％( +1230.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 22.7 坪から +373.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
洗足駅 292.5 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +37.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.8 分、+35.0 ％と大きく増加)
不動前駅 272.2 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -126.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.2 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
田園調布駅 299.6 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -16.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 48.4 坪から +120.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 10.3 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示