【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -22.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 38.0 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。洗足駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 268 万円/坪となった。
上位 2 駅(洗足駅、西小山駅)は +17.5 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、大岡山駅)は -30.5 ％(坪単価 -115.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 8.5 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 304万/坪 (46.1坪) | 373万/坪 (51.0坪) | 332万/坪 (18.2坪) |
| 不動前駅 | 203万/坪 (79.4坪) | 229万/坪 (30.3坪) | 306万/坪 (29.2坪) |
| 武蔵小山駅 | 296万/坪 (28.7坪) | 354万/坪 (16.1坪) | 273万/坪 (12.1坪) |
| 西小山駅 | 261万/坪 (23.4坪) | 255万/坪 (39.5坪) | 371万/坪 (20.4坪) |
| 洗足駅 | 268万/坪 (29.1坪) | 203万/坪 (33.5坪) | - |
| 大岡山駅 | 317万/坪 (29.0坪) | 441万/坪 (13.6坪) | 233万/坪 (30.9坪) |
| 奥沢駅 | 268万/坪 (32.5坪) | 343万/坪 (29.5坪) | 293万/坪 (21.2坪) |
| 田園調布駅 | 216万/坪 (66.6坪) | 323万/坪 (124坪) | 148万/坪 (65.8坪) |
| 多摩川駅 | - | 229万/坪 (20.4坪) | 249万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足駅 268.2 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 33.5 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
西小山駅 261.4 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +6.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 39.5 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
田園調布駅 216.2 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -106.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 124.0 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.7 分、+73.3 ％と大きく増加)
大岡山駅 317.1 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 13.6 坪から +113.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.8 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示