【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -36.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 31.5 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南砂町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木場駅で昨年に比べ +143.8 ％、坪単価は 429 万円/坪となった。
上位 2 駅(木場駅、南砂町駅)は +121.8 ％(坪単価 +194.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、高田馬場駅)は -18.7 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +143.8％( +252.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 240万/坪 (32.5坪) | 235万/坪 (23.7坪) | 735万/坪 (40.8坪) |
| 落合駅 | 152万/坪 (72.6坪) | 197万/坪 (33.8坪) | 259万/坪 (37.8坪) |
| 高田馬場駅 | 241万/坪 (56.0坪) | 280万/坪 (99.8坪) | 232万/坪 (142坪) |
| 早稲田駅 | - | 276万/坪 (29.1坪) | 193万/坪 (18.9坪) |
| 神楽坂駅 | - | - | 324万/坪 (15.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 1,641万/坪 (40.8坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 916万/坪 (23.7坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | 259万/坪 (34.8坪) | 264万/坪 (28.2坪) | 237万/坪 (28.0坪) |
| 木場駅 | 429万/坪 (31.3坪) | 176万/坪 (19.7坪) | - |
| 東陽町駅 | - | - | - |
| 南砂町駅 | 273万/坪 (69.6坪) | 137万/坪 (26.1坪) | 140万/坪 (27.6坪) |
| 西葛西駅 | 132万/坪 (45.4坪) | 152万/坪 (15.1坪) | 167万/坪 (48.4坪) |
| 葛西駅 | 108万/坪 (26.3坪) | 112万/坪 (56.0坪) | 106万/坪 (37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木場駅 428.8 万/坪(昨年同期比 +143.8 ％)
木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +143.8％( +252.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 19.7 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.3 分、-51.5 ％と大きく減少)
南砂町駅 273.1 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.7％( +136.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 26.1 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.0 分 → 2020年 14.0 分、-17.6 ％と減少)
落合駅 151.5 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 33.8 坪から +114.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
高田馬場駅 240.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -39.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 99.8 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示