【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -80.3％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 71.5 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。和泉多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉多摩川駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉多摩川駅、鶴川駅)は +53.8 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、祖師ケ谷大蔵駅)は -41.0 ％(坪単価 -74.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.6 分 → 2024年 12.9 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -41.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | 364万/坪 (30.3坪) | - |
| 参宮橋駅 | - | - | 455万/坪 (48.4坪) |
| 代々木八幡駅 | - | 509万/坪 (39.3坪) | - |
| 代々木上原駅 | 430万/坪 (160坪) | 472万/坪 (42.4坪) | 374万/坪 (41.6坪) |
| 東北沢駅 | - | 327万/坪 (46.4坪) | - |
| 下北沢駅 | - | 377万/坪 (57.7坪) | 397万/坪 (71.6坪) |
| 世田谷代田駅 | - | 317万/坪 (63.5坪) | 253万/坪 (51.4坪) |
| 梅ケ丘駅 | - | 357万/坪 (56.0坪) | 300万/坪 (22.7坪) |
| 豪徳寺駅 | - | - | 323万/坪 (56.0坪) |
| 経堂駅 | 245万/坪 (46.1坪) | - | 236万/坪 (32.2坪) |
| 千歳船橋駅 | 249万/坪 (25.7坪) | 300万/坪 (352坪) | 233万/坪 (91.5坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 177万/坪 (37.8坪) | 280万/坪 (33.8坪) | - |
| 成城学園前駅 | - | 331万/坪 (36.3坪) | 209万/坪 (54.5坪) |
| 喜多見駅 | 129万/坪 (38.3坪) | 140万/坪 (43.0坪) | 115万/坪 (61.5坪) |
| 狛江駅 | - | 124万/坪 (35.8坪) | 107万/坪 (69.2坪) |
| 和泉多摩川駅 | 157万/坪 (40.8坪) | 78.9万/坪 (74.1坪) | 104万/坪 (106坪) |
| 鶴川駅 | 49.1万/坪 (110坪) | 45.0万/坪 (77.7坪) | 59.7万/坪 (85.1坪) |
| 玉川学園前駅 | 49.2万/坪 (124坪) | 50.6万/坪 (75.0坪) | 38.1万/坪 (52.2坪) |
| 町田駅 | 55.1万/坪 (72.6坪) | 101万/坪 (54.1坪) | 91.3万/坪 (44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉多摩川駅 156.7 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
和泉多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.1 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
鶴川駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 77.7 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 16.0 分、-35.2 ％と大きく減少)
町田駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.1 坪から +34.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 25.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
祖師ケ谷大蔵駅 177.2 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
祖師ケ谷大蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -102.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.8 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示