【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 263 件(１年前(2019年)に比べて +21.2％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 66.9 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南新宿駅、参宮橋駅、代々木上原駅、下北沢駅、玉川学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木上原駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 469 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木上原駅、玉川学園前駅)は +54.8 ％(坪単価 +98.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東北沢駅、喜多見駅)は -20.8 ％(坪単価 -44.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.3％( +178.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +77.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) | 992万/坪 (12.1坪) |
| 南新宿駅 | 375万/坪 (45.4坪) | 303万/坪 (30.3坪) | - |
| 参宮橋駅 | 379万/坪 (28.0坪) | 294万/坪 (36.8坪) | 342万/坪 (26.2坪) |
| 代々木八幡駅 | 368万/坪 (110坪) | 401万/坪 (90.8坪) | 316万/坪 (27.2坪) |
| 代々木上原駅 | 469万/坪 (46.3坪) | 291万/坪 (36.8坪) | 512万/坪 (69.0坪) |
| 東北沢駅 | 219万/坪 (34.0坪) | 283万/坪 (20.7坪) | 233万/坪 (49.9坪) |
| 下北沢駅 | 312万/坪 (68.6坪) | 237万/坪 (50.8坪) | 264万/坪 (63.0坪) |
| 世田谷代田駅 | 251万/坪 (32.4坪) | 274万/坪 (22.7坪) | 275万/坪 (55.1坪) |
| 梅ケ丘駅 | 217万/坪 (28.7坪) | 249万/坪 (28.1坪) | 287万/坪 (35.7坪) |
| 豪徳寺駅 | 230万/坪 (51.4坪) | 280万/坪 (16.1坪) | 231万/坪 (29.9坪) |
| 経堂駅 | 218万/坪 (40.2坪) | 234万/坪 (56.8坪) | 208万/坪 (41.6坪) |
| 千歳船橋駅 | 184万/坪 (44.8坪) | 190万/坪 (36.8坪) | 205万/坪 (42.1坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 172万/坪 (40.1坪) | 153万/坪 (44.0坪) | 157万/坪 (45.6坪) |
| 成城学園前駅 | 167万/坪 (76.1坪) | 175万/坪 (87.3坪) | 156万/坪 (67.1坪) |
| 喜多見駅 | 102万/坪 (59.8坪) | 126万/坪 (40.7坪) | 102万/坪 (49.0坪) |
| 狛江駅 | 102万/坪 (77.4坪) | 106万/坪 (51.9坪) | 97.3万/坪 (67.4坪) |
| 和泉多摩川駅 | 66.4万/坪 (117坪) | 69.3万/坪 (30.3坪) | 74.1万/坪 (71.5坪) |
| 鶴川駅 | 44.3万/坪 (79.0坪) | 40.8万/坪 (109坪) | 46.9万/坪 (64.5坪) |
| 玉川学園前駅 | 55.6万/坪 (55.8坪) | 37.4万/坪 (80.2坪) | 44.3万/坪 (114坪) |
| 町田駅 | 62.4万/坪 (66.6坪) | 69.8万/坪 (95.7坪) | 66.9万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木上原駅 468.7 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 469万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.3％( +178.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 36.8 坪から +25.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
玉川学園前駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.4％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 80.2 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.3 分 → 2020年 13.5 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 12.5 ％)
東北沢駅 219.1 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
東北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 20.7 坪から +64.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.3 分 → 2020年 4.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
喜多見駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
喜多見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 40.7 坪から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.4 分 → 2020年 14.5 分、+54.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示