【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +6.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 49.1 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、神泉駅、高井戸駅、井の頭公園駅、吉祥寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +36.6 ％、坪単価は 1,392 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、吉祥寺駅)は +33.9 ％(坪単価 +213.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見ケ丘駅、西永福駅)は +3.9 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,392万円/坪(421万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.6％( +372.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王井の頭線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) | 1,653万/坪 (66.6坪) |
| 神泉駅 | 708万/坪 (42.4坪) | 570万/坪 (43.9坪) | 258万/坪 (27.2坪) |
| 駒場東大前駅 | 559万/坪 (19.7坪) | - | 425万/坪 (21.2坪) |
| 池ノ上駅 | - | 373万/坪 (38.8坪) | 269万/坪 (45.4坪) |
| 下北沢駅 | 344万/坪 (28.4坪) | - | 343万/坪 (40.8坪) |
| 新代田駅 | - | - | 315万/坪 (53.9坪) |
| 東松原駅 | - | - | 246万/坪 (52.9坪) |
| 明大前駅 | 327万/坪 (39.3坪) | - | 89.7万/坪 (21.2坪) |
| 永福町駅 | - | 240万/坪 (58.0坪) | 217万/坪 (28.2坪) |
| 西永福駅 | 175万/坪 (54.5坪) | 163万/坪 (36.3坪) | 180万/坪 (46.9坪) |
| 浜田山駅 | 229万/坪 (48.4坪) | 204万/坪 (29.5坪) | 204万/坪 (33.3坪) |
| 高井戸駅 | 220万/坪 (85.0坪) | 179万/坪 (31.8坪) | 185万/坪 (30.3坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 162万/坪 (33.3坪) | 162万/坪 (52.9坪) | 154万/坪 (56.5坪) |
| 久我山駅 | 205万/坪 (39.8坪) | 180万/坪 (57.5坪) | 148万/坪 (34.8坪) |
| 三鷹台駅 | 186万/坪 (94.3坪) | 162万/坪 (56.3坪) | 136万/坪 (48.2坪) |
| 井の頭公園駅 | 228万/坪 (30.3坪) | 181万/坪 (55.4坪) | 171万/坪 (43.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 229万/坪 (50.8坪) | 175万/坪 (48.9坪) | 203万/坪 (59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1391.9 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,392万円/坪(421万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.6％( +372.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
吉祥寺駅 229.2 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.2％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 48.9 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.6 分、-12.3 ％と減少)
富士見ケ丘駅 162.3 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
富士見ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
西永福駅 175.5 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
西永福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.0％( +12.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 6.7 分、-63.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示