【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -26.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 44.5 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池ノ上駅、久我山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神泉駅で昨年に比べ +121.3 ％、坪単価は 570 万円/坪となった。
上位 2 駅(神泉駅、池ノ上駅)は +80.0 ％(坪単価 +208.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、吉祥寺駅)は -26.2 ％(坪単価 -331.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.1 分 → 2021年 10.3 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,019万円/坪(308万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -633.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.1％( +26.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,019万/坪 (37.8坪) | 1,653万/坪 (66.6坪) | 992万/坪 (75.6坪) |
| 神泉駅 | 570万/坪 (43.9坪) | 258万/坪 (27.2坪) | - |
| 駒場東大前駅 | - | 425万/坪 (21.2坪) | - |
| 池ノ上駅 | 373万/坪 (38.8坪) | 269万/坪 (45.4坪) | 247万/坪 (30.3坪) |
| 下北沢駅 | - | 343万/坪 (40.8坪) | 292万/坪 (28.7坪) |
| 新代田駅 | - | 315万/坪 (53.9坪) | 247万/坪 (28.7坪) |
| 東松原駅 | - | 246万/坪 (52.9坪) | 201万/坪 (42.4坪) |
| 明大前駅 | - | 89.7万/坪 (21.2坪) | 165万/坪 (24.2坪) |
| 永福町駅 | 240万/坪 (58.0坪) | 217万/坪 (28.2坪) | 181万/坪 (31.0坪) |
| 西永福駅 | 163万/坪 (36.3坪) | 180万/坪 (46.9坪) | 139万/坪 (88.9坪) |
| 浜田山駅 | 204万/坪 (29.5坪) | 204万/坪 (33.3坪) | 216万/坪 (35.5坪) |
| 高井戸駅 | 179万/坪 (31.8坪) | 185万/坪 (30.3坪) | 172万/坪 (30.3坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 162万/坪 (52.9坪) | 154万/坪 (56.5坪) | 132万/坪 (22.7坪) |
| 久我山駅 | 180万/坪 (57.5坪) | 148万/坪 (34.8坪) | 158万/坪 (26.1坪) |
| 三鷹台駅 | 162万/坪 (56.3坪) | 136万/坪 (48.2坪) | 143万/坪 (32.3坪) |
| 井の頭公園駅 | 181万/坪 (55.4坪) | 171万/坪 (43.9坪) | 176万/坪 (31.8坪) |
| 吉祥寺駅 | 175万/坪 (48.9坪) | 203万/坪 (59.2坪) | 180万/坪 (82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神泉駅 570.0 万/坪(昨年同期比 +121.3 ％)
神泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 570万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +121.3％( +312.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 27.2 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.0 分 → 2021年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
池ノ上駅 373.4 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
池ノ上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 45.4 坪から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.7 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
渋谷駅 1019.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,019万円/坪(308万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -633.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.7 分、+44.4 ％と大きく増加)
吉祥寺駅 174.6 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 59.2 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 15.5 分、+25.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示