物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の京王井の頭線 (渋谷駅吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +13.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて +3.7%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 50.5 坪から -7.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下北沢駅東松原駅久我山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下北沢駅で昨年に比べ +59.2 %、坪単価は 471 万円/坪となった。

上位 2 駅(下北沢駅東松原駅)は +48.3 %(坪単価 +121.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井戸駅井の頭公園駅)は -24.0 %(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.8 分、+20.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 10.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +59.2%( +175.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -20.9%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

京王井の頭線(沿線・駅ごとの土地について)
京王井の頭線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅--354万/坪
(124坪)
神泉駅--367万/坪
(39.3坪)
駒場東大前駅407万/坪
(19.7坪)
-273万/坪
(22.7坪)
池ノ上駅-299万/坪
(63.5坪)
-
下北沢駅471万/坪
(39.3坪)
296万/坪
(65.8坪)
226万/坪
(83.9坪)
新代田駅-283万/坪
(63.5坪)
173万/坪
(43.9坪)
東松原駅250万/坪
(40.3坪)
182万/坪
(22.2坪)
254万/坪
(28.7坪)
明大前駅240万/坪
(24.2坪)
267万/坪
(31.8坪)
254万/坪
(46.1坪)
永福町駅278万/坪
(31.8坪)
235万/坪
(29.7坪)
182万/坪
(59.5坪)
西永福駅207万/坪
(47.8坪)
204万/坪
(57.5坪)
114万/坪
(40.1坪)
浜田山駅128万/坪
(71.6坪)
145万/坪
(62.3坪)
209万/坪
(33.9坪)
高井戸駅147万/坪
(136坪)
201万/坪
(58.0坪)
184万/坪
(26.7坪)
富士見ケ丘駅185万/坪
(43.0坪)
182万/坪
(33.7坪)
184万/坪
(34.0坪)
久我山駅192万/坪
(46.5坪)
149万/坪
(34.3坪)
182万/坪
(44.1坪)
三鷹台駅149万/坪
(40.2坪)
129万/坪
(35.2坪)
133万/坪
(67.4坪)
井の頭公園駅128万/坪
(31.8坪)
162万/坪
(88.0坪)
133万/坪
(117坪)
吉祥寺駅192万/坪
(49.8坪)
185万/坪
(60.0坪)
148万/坪
(37.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下北沢駅471.2 万/坪(昨年同期比 +59.2 %)

下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +59.2%( +175.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 65.8 坪から -40.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.5 分、+30.0 %と大きく増加)

東松原駅249.8 万/坪(昨年同期比 +37.4 %)

東松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +37.4%( +68.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 22.2 坪から +81.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 4.3 分、-31.6 %と大きく減少)

高井戸駅146.9 万/坪(昨年同期比 -27.0 %)

高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -27.0%( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 58.0 坪から +134.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 8.7 分 → 2021年 10.0 分、+15.4 %と増加)

井の頭公園駅128.1 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)

井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -20.9%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 88.0 坪から -63.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 18.0 分、+500.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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