この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて -19.8％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 59.5 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。西新井大師西駅、舎人公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舎人公園駅で昨年に比べ +66.5 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(舎人公園駅、西新井大師西駅)は +46.8 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江北駅、谷在家駅)は -28.0 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -29.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 278万/坪 (25.0坪) | 258万/坪 (37.8坪) | 147万/坪 (27.2坪) |
| 西日暮里駅 | 317万/坪 (26.5坪) | 346万/坪 (57.5坪) | 428万/坪 (26.5坪) |
| 赤土小学校前駅 | 132万/坪 (49.2坪) | 147万/坪 (41.2坪) | 158万/坪 (31.9坪) |
| 熊野前駅 | 147万/坪 (57.5坪) | 143万/坪 (20.0坪) | 111万/坪 (49.3坪) |
| 足立小台駅 | 88.2万/坪 (22.7坪) | 82.7万/坪 (114坪) | 59.5万/坪 (16.6坪) |
| 扇大橋駅 | 81.3万/坪 (49.4坪) | 68.8万/坪 (68.7坪) | 79.6万/坪 (43.0坪) |
| 高野駅 | 62.4万/坪 (89.6坪) | 71.5万/坪 (250坪) | 85.0万/坪 (102坪) |
| 江北駅 | 63.6万/坪 (88.7坪) | 88.5万/坪 (53.4坪) | 84.9万/坪 (64.6坪) |
| 西新井大師西駅 | 90.1万/坪 (67.2坪) | 70.9万/坪 (58.1坪) | 89.3万/坪 (112坪) |
| 谷在家駅 | 66.5万/坪 (38.3坪) | 92.3万/坪 (78.7坪) | 87.4万/坪 (71.4坪) |
| 舎人公園駅 | 119万/坪 (73.8坪) | 71.6万/坪 (67.7坪) | 71.4万/坪 (137坪) |
| 舎人駅 | 73.4万/坪 (57.9坪) | 69.3万/坪 (61.5坪) | 85.3万/坪 (68.4坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 81.3万/坪 (114坪) | 74.1万/坪 (36.6坪) | 70.6万/坪 (61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舎人公園駅 119.1 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
舎人公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.5％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 67.7 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.5 分 → 2020年 10.8 分、-13.6 ％と減少)
西新井大師西駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 58.1 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.2 分 → 2020年 10.6 分、-38.4 ％と大きく減少)
江北駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 53.4 坪から +66.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 15.3 分、+62.2 ％と大きく増加)
谷在家駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
谷在家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.9％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 78.7 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 12.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示