この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +39.7 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、谷在家駅)は +27.1 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(見沼代親水公園駅、舎人駅)は -32.3 ％(坪単価 -37.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 23.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -43.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 264万/坪 (36.3坪) | 189万/坪 (22.3坪) | - |
| 西日暮里駅 | 421万/坪 (27.7坪) | 464万/坪 (172坪) | - |
| 赤土小学校前駅 | - | 165万/坪 (118坪) | 168万/坪 (12.1坪) |
| 熊野前駅 | - | - | 160万/坪 (57.5坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | 69.0万/坪 (36.3坪) | 68.6万/坪 (40.3坪) | 69.7万/坪 (35.4坪) |
| 高野駅 | 65.3万/坪 (245坪) | - | 85.7万/坪 (245坪) |
| 江北駅 | - | 89.1万/坪 (26.5坪) | 80.2万/坪 (80.2坪) |
| 西新井大師西駅 | - | 66.1万/坪 (25.7坪) | 80.2万/坪 (148坪) |
| 谷在家駅 | 103万/坪 (24.2坪) | 90.3万/坪 (41.6坪) | 90.1万/坪 (95.3坪) |
| 舎人公園駅 | 76.4万/坪 (76.4坪) | 69.1万/坪 (203坪) | - |
| 舎人駅 | 67.1万/坪 (61.5坪) | 86.5万/坪 (59.7坪) | 74.3万/坪 (47.5坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 76.3万/坪 (19.7坪) | 132万/坪 (22.7坪) | 81.4万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.7％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.3 坪から +62.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
谷在家駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
谷在家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 41.6 坪から -41.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
見沼代親水公園駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
舎人駅 67.1 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 59.7 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示