【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 75.1 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。泉体育館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉体育館駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉体育館駅、桜街道駅)は +36.5 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上北台駅、高幡不動駅)は -6.0 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.2 分 → 2022年 11.4 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 13.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.9％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 多摩モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 36.6万/坪 (170坪) | 39.2万/坪 (52.2坪) | 43.0万/坪 (65.5坪) |
| 桜街道駅 | 72.9万/坪 (37.0坪) | 64.4万/坪 (118坪) | 69.3万/坪 (31.8坪) |
| 玉川上水駅 | 70.5万/坪 (49.2坪) | 66.0万/坪 (55.2坪) | 65.4万/坪 (61.4坪) |
| 砂川七番駅 | 92.1万/坪 (63.5坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) | 53.7万/坪 (172坪) |
| 泉体育館駅 | 123万/坪 (51.4坪) | 76.6万/坪 (133坪) | 51.1万/坪 (33.3坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | 140万/坪 (99.8坪) | - |
| 柴崎体育館駅 | - | 72.7万/坪 (121坪) | 110万/坪 (45.4坪) |
| 甲州街道駅 | - | - | - |
| 万願寺駅 | 84.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 高幡不動駅 | 47.5万/坪 (44.4坪) | 50.3万/坪 (45.8坪) | 55.2万/坪 (65.7坪) |
| 程久保駅 | - | 20.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 多摩動物公園駅 | 33.9万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 28.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉体育館駅 122.5 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.9％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 132.7 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 12.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
桜街道駅 72.9 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 118.0 坪から -68.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.9 分、+48.1 ％と大きく増加)
上北台駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 52.2 坪から +226.1 ％増)。
高幡不動駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 45.8 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 17.5 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示