【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 73.4 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。万願寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万願寺駅で昨年に比べ +56.6 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(万願寺駅、程久保駅)は +36.4 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上北台駅、甲州街道駅)は -37.3 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 11.6 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった万願寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.6％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった程久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 32.9万/坪 (93.8坪) | 61.8万/坪 (53.3坪) | 43.2万/坪 (205坪) |
| 桜街道駅 | 78.8万/坪 (39.3坪) | 81.9万/坪 (31.8坪) | 90.2万/坪 (33.3坪) |
| 玉川上水駅 | 59.1万/坪 (51.9坪) | 57.7万/坪 (146坪) | - |
| 砂川七番駅 | 58.3万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 泉体育館駅 | 86.5万/坪 (34.8坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) | 75.6万/坪 (34.3坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | 73.7万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | 111万/坪 (81.7坪) | - |
| 甲州街道駅 | 47.8万/坪 (27.2坪) | 66.1万/坪 (37.8坪) | - |
| 万願寺駅 | 90.9万/坪 (36.3坪) | 58.1万/坪 (84.7坪) | 73.0万/坪 (43.9坪) |
| 高幡不動駅 | 81.0万/坪 (148坪) | 79.8万/坪 (43.9坪) | 65.8万/坪 (76.1坪) |
| 程久保駅 | 28.8万/坪 (48.4坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) | - |
| 多摩動物公園駅 | - | 27.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | 46.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | - | - |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万願寺駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
万願寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.6％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 84.7 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
程久保駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
程久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.2％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
上北台駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 53.3 坪から +75.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 15.2 分、+41.4 ％と大きく増加)
甲州街道駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
甲州街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示