【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +45.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 104.4 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜街道駅で昨年に比べ +319.0 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜街道駅)は +319.0 ％(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上北台駅)は -32.3 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.5 分 → 2020年 13.1 分、+13.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +319.0％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 43.0万/坪 (65.5坪) | 63.6万/坪 (118坪) | 34.9万/坪 (80.2坪) |
| 桜街道駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 16.5万/坪 (24.2坪) | 67.6万/坪 (66.6坪) |
| 玉川上水駅 | 65.4万/坪 (61.4坪) | 38.9万/坪 (257坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) |
| 砂川七番駅 | 53.7万/坪 (172坪) | - | - |
| 泉体育館駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | 69.1万/坪 (237坪) | 71.9万/坪 (150坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 110万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 甲州街道駅 | - | 82.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 万願寺駅 | - | 83.7万/坪 (64.3坪) | 65.8万/坪 (378坪) |
| 高幡不動駅 | 55.2万/坪 (65.7坪) | 55.3万/坪 (25.7坪) | 46.8万/坪 (33.3坪) |
| 程久保駅 | - | - | 55.5万/坪 (46.9坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | 13.9万/坪 (28.7坪) | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | 59.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | 18.5万/坪 (107坪) | 66.1万/坪 (12.1坪) |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜街道駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +319.0 ％)
桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +319.0％( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
上北台駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 117.8 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.6 分 → 2020年 13.7 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示