【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 276 件(１年前(2023年)に比べて -40.3％( -186件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 90.8 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。東柏崎駅、分水駅、越後曽根駅、内野西が丘駅、新潟大学前駅、小針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟大学前駅で昨年に比べ +75.3 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新潟大学前駅、分水駅)は +63.3 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩室駅、西中通駅)は -91.1 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.2 分 → 2024年 26.0 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 2.3万/坪 (93.2坪) | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (91.6坪) |
| 東柏崎駅 | 6.9万/坪 (121坪) | 5.5万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (116坪) |
| 西中通駅 | 1.0万/坪 (293坪) | 8.5万/坪 (162坪) | 1.6万/坪 (238坪) |
| 荒浜駅 | 3.9万/坪 (86.7坪) | - | 1.3万/坪 (109坪) |
| 刈羽駅 | 1.4万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (110坪) | - |
| 西山駅 | - | 2.6万/坪 (21.2坪) | - |
| 礼拝駅 | - | 1.8万/坪 (150坪) | 0.3万/坪 (145坪) |
| 石地駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 小木ノ城駅 | - | - | 2.1万/坪 (263坪) |
| 出雲崎駅 | - | 2.6万/坪 (89.2坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | 1.0万/坪 (48.4坪) |
| 桐原駅 | - | 0.7万/坪 (303坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) |
| 寺泊駅 | 2.8万/坪 (127坪) | 4.6万/坪 (57.2坪) | 3.8万/坪 (48.9坪) |
| 分水駅 | 6.9万/坪 (77.4坪) | 4.5万/坪 (64.1坪) | 5.1万/坪 (90.3坪) |
| 粟生津駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (80.2坪) | 4.2万/坪 (150坪) |
| 南吉田駅 | 6.0万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) |
| 吉田駅 | 10.3万/坪 (131坪) | 9.3万/坪 (79.8坪) | 8.6万/坪 (83.7坪) |
| 北吉田駅 | 5.4万/坪 (85.6坪) | 8.6万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (95.6坪) |
| 岩室駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (134坪) | 6.1万/坪 (72.9坪) |
| 巻駅 | 5.8万/坪 (105坪) | 8.2万/坪 (102坪) | 5.9万/坪 (90.5坪) |
| 越後曽根駅 | 4.9万/坪 (212坪) | 3.3万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 越後赤塚駅 | 3.8万/坪 (270坪) | 5.8万/坪 (169坪) | 5.1万/坪 (176坪) |
| 内野西が丘駅 | 9.4万/坪 (81.2坪) | 6.9万/坪 (99.9坪) | 4.7万/坪 (63.8坪) |
| 内野駅 | 13.5万/坪 (56.8坪) | 14.3万/坪 (70.3坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) |
| 新潟大学前駅 | 20.9万/坪 (59.6坪) | 11.9万/坪 (115坪) | 20.8万/坪 (91.4坪) |
| 寺尾駅 | 14.5万/坪 (55.5坪) | 16.6万/坪 (72.7坪) | 16.4万/坪 (81.8坪) |
| 小針駅 | 24.0万/坪 (122坪) | 18.5万/坪 (88.2坪) | 19.6万/坪 (92.6坪) |
| 青山駅 | 24.7万/坪 (67.2坪) | 30.3万/坪 (80.5坪) | 26.7万/坪 (88.2坪) |
| 関屋駅 | 25.5万/坪 (67.7坪) | 34.5万/坪 (80.8坪) | 36.2万/坪 (74.1坪) |
| 白山駅 | 28.2万/坪 (69.2坪) | 39.3万/坪 (63.3坪) | 41.3万/坪 (74.9坪) |
| 新潟駅 | 33.1万/坪 (77.1坪) | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟大学前駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.3％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 114.6 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 13.7 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
分水駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 64.1 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 28.7 分、+88.0 ％と大きく増加)
岩室駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 134.1 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 30.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
西中通駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 162.3 坪から +80.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 29.0 分、+89.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示