【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて -12.4％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 87.6 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏崎駅、荒浜駅、吉田駅、白山駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩室駅で昨年に比べ +219.4 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩室駅、青山駅)は +198.1 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西中通駅、内野西が丘駅)は -32.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 9.1万/坪 (131坪) | 6.9万/坪 (142坪) | 8.8万/坪 (79.6坪) |
| 東柏崎駅 | 9.5万/坪 (81.1坪) | 9.3万/坪 (82.1坪) | - |
| 西中通駅 | 2.5万/坪 (92.3坪) | 5.1万/坪 (239坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) |
| 荒浜駅 | 4.6万/坪 (9.1坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) | 1.7万/坪 (115坪) |
| 刈羽駅 | - | - | - |
| 西山駅 | - | - | 4.6万/坪 (96.8坪) |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 出雲崎駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | 2.4万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (48.4坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | - | 1.3万/坪 (169坪) |
| 分水駅 | 6.4万/坪 (52.9坪) | 6.5万/坪 (72.6坪) | 2.7万/坪 (307坪) |
| 粟生津駅 | 1.5万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 南吉田駅 | - | - | - |
| 吉田駅 | 9.8万/坪 (60.5坪) | 7.3万/坪 (54.5坪) | 9.6万/坪 (74.7坪) |
| 北吉田駅 | - | 3.5万/坪 (205坪) | 9.9万/坪 (48.4坪) |
| 岩室駅 | 8.5万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (56.0坪) | 0.12万/坪 (84.7坪) |
| 巻駅 | 7.7万/坪 (106坪) | 6.7万/坪 (70.7坪) | 6.8万/坪 (214坪) |
| 越後曽根駅 | 5.1万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (73.6坪) |
| 越後赤塚駅 | 8.8万/坪 (88.9坪) | 7.8万/坪 (79.8坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) |
| 内野西が丘駅 | 9.8万/坪 (122坪) | 11.4万/坪 (104坪) | 10.1万/坪 (90.1坪) |
| 内野駅 | 15.4万/坪 (71.8坪) | - | 16.8万/坪 (48.8坪) |
| 新潟大学前駅 | 16.7万/坪 (76.0坪) | 17.4万/坪 (67.5坪) | 19.5万/坪 (34.8坪) |
| 寺尾駅 | 17.3万/坪 (72.2坪) | 16.4万/坪 (114坪) | 19.0万/坪 (61.4坪) |
| 小針駅 | 16.6万/坪 (62.3坪) | 18.7万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (69.6坪) |
| 青山駅 | 43.5万/坪 (83.2坪) | 15.7万/坪 (105坪) | 30.0万/坪 (75.2坪) |
| 関屋駅 | 31.9万/坪 (66.9坪) | 29.5万/坪 (59.2坪) | 19.0万/坪 (119坪) |
| 白山駅 | 48.5万/坪 (52.9坪) | 35.4万/坪 (46.0坪) | 37.3万/坪 (67.7坪) |
| 新潟駅 | 34.3万/坪 (81.8坪) | 25.6万/坪 (67.9坪) | 32.5万/坪 (94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩室駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +219.4 ％)
岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +219.4％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 56.0 坪から +83.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 73.0 分 → 2021年 90.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
青山駅 43.5 万/坪(昨年同期比 +176.8 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.8％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 105.4 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 13.4 分、+91.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
西中通駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 239.5 坪から -61.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.3 分 → 2021年 36.5 分、+79.5 ％と大きく増加)
内野西が丘駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
内野西が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 104.1 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 14.7 分、+41.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示