【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて -16.0％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 95.3 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。分水駅、吉田駅、内野駅、新潟大学前駅、小針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山駅で昨年に比べ +195.5 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山駅、越後赤塚駅)は +181.6 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏崎駅、寺泊駅)は -63.8 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +195.5％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 2.2万/坪 (110坪) | 9.1万/坪 (154坪) | 10.5万/坪 (135坪) |
| 東柏崎駅 | 6.0万/坪 (83.2坪) | 6.6万/坪 (69.7坪) | 10.4万/坪 (74.1坪) |
| 西中通駅 | - | 1.0万/坪 (136坪) | 4.3万/坪 (141坪) |
| 荒浜駅 | 2.5万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (316坪) | 1.9万/坪 (363坪) |
| 刈羽駅 | - | - | - |
| 西山駅 | - | - | 2.8万/坪 (84.7坪) |
| 礼拝駅 | - | 6.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | 4.3万/坪 (86.2坪) | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 0.7万/坪 (165坪) | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 2.8万/坪 (10.6坪) | 5.9万/坪 (42.4坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 分水駅 | 7.0万/坪 (59.0坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) | 9.5万/坪 (68.8坪) |
| 粟生津駅 | - | - | 3.5万/坪 (150坪) |
| 南吉田駅 | 8.6万/坪 (70.6坪) | 9.5万/坪 (59.0坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 吉田駅 | 10.0万/坪 (68.4坪) | 7.8万/坪 (76.8坪) | 10.0万/坪 (155坪) |
| 北吉田駅 | - | 9.7万/坪 (54.5坪) | 9.7万/坪 (87.7坪) |
| 岩室駅 | 4.1万/坪 (98.8坪) | 4.7万/坪 (106坪) | - |
| 巻駅 | 6.6万/坪 (189坪) | 6.7万/坪 (93.5坪) | 8.2万/坪 (140坪) |
| 越後曽根駅 | 3.7万/坪 (88.7坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) | 5.6万/坪 (162坪) |
| 越後赤塚駅 | 6.9万/坪 (93.8坪) | 2.6万/坪 (182坪) | 4.3万/坪 (198坪) |
| 内野西が丘駅 | 14.2万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (89.5坪) | 13.3万/坪 (50.2坪) |
| 内野駅 | 13.9万/坪 (117坪) | 9.0万/坪 (111坪) | 15.8万/坪 (47.9坪) |
| 新潟大学前駅 | 23.1万/坪 (64.5坪) | 16.1万/坪 (61.4坪) | 17.1万/坪 (54.5坪) |
| 寺尾駅 | 17.2万/坪 (97.4坪) | 16.3万/坪 (104坪) | 15.7万/坪 (82.6坪) |
| 小針駅 | 22.4万/坪 (67.6坪) | 14.0万/坪 (127坪) | 19.1万/坪 (87.4坪) |
| 青山駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | 15.3万/坪 (59.0坪) | 34.2万/坪 (55.2坪) |
| 関屋駅 | 33.5万/坪 (81.1坪) | 36.4万/坪 (66.0坪) | 40.1万/坪 (140坪) |
| 白山駅 | 39.4万/坪 (120坪) | 41.5万/坪 (50.8坪) | 61.5万/坪 (125坪) |
| 新潟駅 | 30.8万/坪 (66.9坪) | 33.7万/坪 (69.2坪) | 30.1万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +195.5 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +195.5％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.0 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 3.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
越後赤塚駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +167.7 ％)
越後赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +167.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 181.5 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
柏崎駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 153.9 坪から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.4 分 → 2021年 52.8 分、+57.9 ％と大きく増加)
寺泊駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
寺泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 42.4 坪から -75.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示