【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 78.5 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(五泉駅)は +3.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -34.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.8 分 → 2023年 19.6 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | - | - |
| 三川駅 | 0.20万/坪 (90.0坪) | - | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | 4.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 五泉駅 | 4.6万/坪 (93.8坪) | 4.5万/坪 (102坪) | 5.5万/坪 (124坪) |
| 北五泉駅 | 5.3万/坪 (255坪) | - | 4.9万/坪 (93.0坪) |
| 新関駅 | - | 1.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 東新津駅 | 3.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 新津駅 | 7.9万/坪 (71.7坪) | 12.1万/坪 (59.9坪) | 10.9万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 102.5 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 25.2 分、+102.0 ％と大きく増加)
新津駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 59.9 坪から +19.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示