【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 75.0 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。五泉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津川駅で昨年に比べ -56.1 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は -7.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津川駅)は -56.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | 2.0万/坪 (242坪) | 4.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | 2.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 猿和田駅 | - | 2.3万/坪 (169坪) | 1.8万/坪 (211坪) |
| 五泉駅 | 7.7万/坪 (54.8坪) | 8.3万/坪 (69.6坪) | 6.2万/坪 (84.9坪) |
| 北五泉駅 | 5.1万/坪 (49.9坪) | 8.1万/坪 (62.8坪) | 9.2万/坪 (19.7坪) |
| 新関駅 | - | - | - |
| 東新津駅 | 5.2万/坪 (154坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 新津駅 | 8.7万/坪 (71.3坪) | 9.9万/坪 (68.2坪) | 13.4万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 69.6 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.3 分 → 2022年 21.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
津川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 78.7 坪から +207.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.0 分 → 2022年 24.3 分、-16.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示