【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 92.5 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北五泉駅で昨年に比べ -41.5 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は -4.0 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北五泉駅)は -41.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.5 分 → 2021年 20.7 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | 1.3万/坪 (151坪) | - |
| 三川駅 | 1.7万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | 1.7万/坪 (139坪) | - |
| 五泉駅 | 5.5万/坪 (124坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (118坪) |
| 北五泉駅 | 4.9万/坪 (93.0坪) | 8.3万/坪 (56.1坪) | 5.9万/坪 (226坪) |
| 新関駅 | - | 2.3万/坪 (124坪) | - |
| 東新津駅 | - | 4.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 新津駅 | 10.9万/坪 (74.4坪) | 14.8万/坪 (102坪) | 13.6万/坪 (94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 102.6 坪から +21.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.2 分 → 2021年 24.6 分、+16.0 ％と増加)
北五泉駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 56.1 坪から +65.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示