【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 117.6 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北五泉駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北五泉駅)は +41.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -6.5 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.5 分、+15.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | 1.3万/坪 (151坪) | - | 4.1万/坪 (121坪) |
| 三川駅 | - | - | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | 1.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 五泉駅 | 5.8万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (118坪) | 6.6万/坪 (109坪) |
| 北五泉駅 | 8.3万/坪 (56.1坪) | 5.9万/坪 (226坪) | 4.2万/坪 (63.0坪) |
| 新関駅 | 2.3万/坪 (124坪) | - | - |
| 東新津駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | - | 2.7万/坪 (99.8坪) |
| 新津駅 | 14.8万/坪 (102坪) | 13.6万/坪 (94.3坪) | 12.7万/坪 (70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北五泉駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
北五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 226.4 坪から -75.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.3 分 → 2020年 11.7 分、+12.9 ％と増加)
五泉駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
五泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 117.6 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.8 分 → 2020年 21.2 分、+19.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示