
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅~東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.8%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2023年)に比べて -35.1%( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 111.6 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小坂井駅、長山駅、茶臼山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新城駅で昨年に比べ +307.9 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新城駅、小坂井駅)は +196.0 %(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大海駅、野田城駅)は -71.3 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 % → 2024年 5.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 % → 2024年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +84.0%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -66.1%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 28.4万/坪 (95.5坪) | 27.4万/坪 (104坪) | 27.7万/坪 (104坪) |
船町駅 | - | 26.9万/坪 (47.9坪) | 12.9万/坪 (124坪) |
下地駅 | 14.8万/坪 (171坪) | 13.5万/坪 (118坪) | 5.3万/坪 (188坪) |
小坂井駅 | 29.4万/坪 (43.9坪) | 16.0万/坪 (81.7坪) | 14.3万/坪 (76.2坪) |
牛久保駅 | 26.5万/坪 (48.8坪) | 24.7万/坪 (63.4坪) | 25.9万/坪 (61.0坪) |
豊川駅 | 23.7万/坪 (87.5坪) | 20.1万/坪 (117坪) | 22.0万/坪 (114坪) |
三河一宮駅 | 21.4万/坪 (75.6坪) | 19.0万/坪 (99.8坪) | 16.0万/坪 (126坪) |
長山駅 | 21.5万/坪 (69.6坪) | 14.3万/坪 (225坪) | 8.4万/坪 (122坪) |
江島駅 | - | 3.6万/坪 (93.8坪) | - |
東上駅 | - | 5.0万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (117坪) |
野田城駅 | 0.7万/坪 (189坪) | 1.9万/坪 (195坪) | 4.2万/坪 (193坪) |
新城駅 | 8.3万/坪 (60.9坪) | 2.0万/坪 (233坪) | 7.1万/坪 (118坪) |
東新町駅 | 9.9万/坪 (67.8坪) | 11.8万/坪 (33.3坪) | 6.6万/坪 (115坪) |
茶臼山駅 | 10.2万/坪 (118坪) | 5.9万/坪 (103坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
三河東郷駅 | - | 4.5万/坪 (81.7坪) | 1.9万/坪 (148坪) |
大海駅 | 1.0万/坪 (156坪) | 4.1万/坪 (269坪) | 6.1万/坪 (163坪) |
鳥居駅 | 9.6万/坪 (209坪) | - | - |
長篠城駅 | 6.2万/坪 (25.7坪) | - | 1.0万/坪 (67.6坪) |
本長篠駅 | 1.5万/坪 (159坪) | 3.5万/坪 (77.1坪) | 6.5万/坪 (116坪) |
三河大野駅 | 2.5万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (99.3坪) |
湯谷温泉駅 | - | - | 6.3万/坪 (30.3坪) |
三河槙原駅 | - | 2.7万/坪 (139坪) | - |
柿平駅 | - | - | - |
三河川合駅 | - | - | - |
池場駅 | - | 0.05万/坪 (130坪) | - |
東栄駅 | 0.7万/坪 (60.5坪) | 1.3万/坪 (205坪) | 0.6万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新城駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +307.9 %)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +307.9%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 232.9 坪から -73.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.1 分 → 2024年 10.5 分、-76.2 %と大きく減少)
小坂井駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +84.0 %)
小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +84.0%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 81.7 坪から -46.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.0 分、-16.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)
大海駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -76.5 %)
大海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -76.5%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 269.2 坪から -42.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 82.0 分、+720.0 %と大きく増加)
野田城駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -66.1 %)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -66.1%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 195.3 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示