【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅~東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 182 件(1年前(2022年)に比べて -41.3%( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 111.4 坪から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三河一宮駅、東上駅、三河大野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新町駅で昨年に比べ +158.7 %、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新町駅、三河東郷駅)は +147.1 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長山駅、野田城駅)は -78.6 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.7 分 → 2023年 32.0 分、+11.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 4.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +132.1%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.1%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 28.2万/坪 (106坪) | 28.1万/坪 (103坪) | 27.9万/坪 (96.7坪) |
船町駅 | 29.9万/坪 (57.5坪) | 12.9万/坪 (124坪) | 19.5万/坪 (163坪) |
下地駅 | - | 5.3万/坪 (188坪) | 7.5万/坪 (252坪) |
小坂井駅 | 14.0万/坪 (37.1坪) | 14.3万/坪 (76.2坪) | 13.0万/坪 (102坪) |
牛久保駅 | 21.2万/坪 (96.0坪) | 25.9万/坪 (61.0坪) | 23.7万/坪 (129坪) |
豊川駅 | 22.8万/坪 (98.9坪) | 22.0万/坪 (114坪) | 26.0万/坪 (105坪) |
三河一宮駅 | 20.3万/坪 (108坪) | 16.0万/坪 (126坪) | 14.5万/坪 (111坪) |
長山駅 | 0.08万/坪 (393坪) | 8.4万/坪 (122坪) | 23.4万/坪 (55.2坪) |
江島駅 | - | - | 1.0万/坪 (196坪) |
東上駅 | 5.0万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (117坪) | 4.9万/坪 (178坪) |
野田城駅 | 1.7万/坪 (189坪) | 4.2万/坪 (193坪) | 10.5万/坪 (109坪) |
新城駅 | 3.0万/坪 (237坪) | 7.1万/坪 (118坪) | 11.9万/坪 (115坪) |
東新町駅 | 17.0万/坪 (21.2坪) | 6.6万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (116坪) |
茶臼山駅 | - | 4.1万/坪 (142坪) | 11.2万/坪 (116坪) |
三河東郷駅 | 4.5万/坪 (81.7坪) | 1.9万/坪 (148坪) | - |
大海駅 | 4.1万/坪 (269坪) | 6.1万/坪 (163坪) | 1.9万/坪 (75.6坪) |
鳥居駅 | - | - | - |
長篠城駅 | - | 1.0万/坪 (67.6坪) | 4.0万/坪 (45.4坪) |
本長篠駅 | 3.5万/坪 (77.1坪) | 6.5万/坪 (116坪) | 5.4万/坪 (112坪) |
三河大野駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (99.3坪) | 3.6万/坪 (21.2坪) |
湯谷温泉駅 | - | 6.3万/坪 (30.3坪) | - |
三河槙原駅 | 2.7万/坪 (139坪) | - | - |
柿平駅 | - | - | - |
三河川合駅 | - | - | - |
池場駅 | 0.05万/坪 (130坪) | - | - |
東栄駅 | 1.3万/坪 (254坪) | 0.6万/坪 (204坪) | 1.0万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新町駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +158.7 %)
東新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +158.7%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 115.0 坪から -81.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)
三河東郷駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +135.5 %)
三河東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +135.5%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 148.2 坪から -44.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 23.0 分、+35.3 %と大きく増加)
長山駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.1 %)
長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.1%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 121.8 坪から +223.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 24.0 分、+53.2 %と大きく増加)
野田城駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.2%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 188.7 坪 (昨年 192.5 坪から -2.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示