【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 100.7 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小坂井駅、東上駅、野田城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田城駅で昨年に比べ +99.9 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田城駅、東上駅)は +99.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下地駅、三河一宮駅)は -32.5 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.7 分 → 2021年 32.1 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +3.6％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +99.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.1万/坪 (107坪) | 27.9万/坪 (87.5坪) | 26.4万/坪 (96.4坪) |
| 船町駅 | 23.6万/坪 (393坪) | - | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 下地駅 | 6.8万/坪 (263坪) | 15.0万/坪 (101坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 小坂井駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 12.1万/坪 (115坪) | 18.0万/坪 (74.1坪) |
| 牛久保駅 | 20.4万/坪 (272坪) | - | 22.1万/坪 (36.3坪) |
| 豊川駅 | 23.5万/坪 (99.8坪) | 20.6万/坪 (58.0坪) | 22.9万/坪 (70.2坪) |
| 三河一宮駅 | 14.0万/坪 (122坪) | 15.6万/坪 (79.5坪) | 21.1万/坪 (63.5坪) |
| 長山駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 22.0万/坪 (454坪) | - |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | 4.1万/坪 (290坪) | 2.1万/坪 (154坪) | - |
| 野田城駅 | 13.8万/坪 (122坪) | 6.9万/坪 (237坪) | 9.5万/坪 (93.8坪) |
| 新城駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 16.2万/坪 (126坪) | 12.3万/坪 (142坪) |
| 東新町駅 | 9.1万/坪 (143坪) | 9.3万/坪 (87.7坪) | 18.5万/坪 (103坪) |
| 茶臼山駅 | 11.3万/坪 (115坪) | - | 6.0万/坪 (299坪) |
| 三河東郷駅 | - | 0.3万/坪 (393坪) | - |
| 大海駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | - | 1.7万/坪 (361坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 4.0万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 本長篠駅 | 5.7万/坪 (84.7坪) | - | 2.2万/坪 (333坪) |
| 三河大野駅 | - | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田城駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +99.9 ％)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +99.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 237.0 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 12.7 分、-51.3 ％と大きく減少)
東上駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
東上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +99.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 154.3 坪から +88.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
下地駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
下地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 100.6 坪から +161.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
三河一宮駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
三河一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 79.5 坪から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示