【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅~東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -11.3%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 112.5 坪から -21.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。牛久保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛久保駅で昨年に比べ +76.1 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛久保駅、三河一宮駅)は +44.6 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新城駅、野田城駅)は -76.4 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 6.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.1%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 26.6万/坪 (67.1坪) | 27.4万/坪 (110坪) | 28.2万/坪 (97.5坪) |
船町駅 | - | 12.9万/坪 (124坪) | 9.9万/坪 (18.2坪) |
下地駅 | 15.8万/坪 (130坪) | 23.4万/坪 (36.3坪) | - |
小坂井駅 | 14.9万/坪 (106坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (128坪) |
牛久保駅 | 37.8万/坪 (52.9坪) | 21.5万/坪 (63.0坪) | 18.6万/坪 (99.8坪) |
豊川駅 | 14.4万/坪 (88.9坪) | 23.9万/坪 (98.1坪) | 30.7万/坪 (65.7坪) |
三河一宮駅 | 20.1万/坪 (119坪) | 17.8万/坪 (206坪) | 17.8万/坪 (138坪) |
長山駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | - | 26.1万/坪 (57.5坪) |
江島駅 | - | - | 1.0万/坪 (196坪) |
東上駅 | - | 2.5万/坪 (103坪) | - |
野田城駅 | 2.0万/坪 (333坪) | 4.9万/坪 (117坪) | - |
新城駅 | 0.3万/坪 (266坪) | 4.2万/坪 (225坪) | 5.3万/坪 (129坪) |
東新町駅 | - | - | - |
茶臼山駅 | 5.9万/坪 (103坪) | - | - |
三河東郷駅 | - | 0.9万/坪 (242坪) | - |
大海駅 | - | 6.1万/坪 (163坪) | - |
鳥居駅 | - | - | - |
長篠城駅 | - | - | - |
本長篠駅 | - | - | 6.2万/坪 (96.8坪) |
三河大野駅 | - | 1.9万/坪 (99.3坪) | 3.6万/坪 (21.2坪) |
湯谷温泉駅 | - | 6.3万/坪 (30.3坪) | - |
三河槙原駅 | - | - | - |
柿平駅 | - | - | - |
三河川合駅 | - | - | - |
池場駅 | - | - | - |
東栄駅 | - | 0.08万/坪 (87.7坪) | 1.1万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛久保駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +76.1 %)
牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.1%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.0 坪から -16.0 %減)。
三河一宮駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
三河一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 206.5 坪から -42.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 11.8 分、-39.3 %と大きく減少)
新城駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.9 %)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 224.6 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.0 分 → 2023年 23.0 分、-62.9 %と大きく減少)
野田城駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -59.9 %)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.9%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 117.5 坪から +183.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.3 分 → 2023年 8.0 分、-75.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示