【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 99.1 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三河一宮駅、東上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下地駅で昨年に比べ +619.9 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下地駅、小坂井駅)は +403.3 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田城駅、東栄駅)は -82.7 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.5万/坪 (98.9坪) | 25.0万/坪 (92.0坪) | 26.3万/坪 (104坪) |
| 船町駅 | - | 21.3万/坪 (135坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 下地駅 | 12.0万/坪 (299坪) | 1.7万/坪 (299坪) | - |
| 小坂井駅 | 22.3万/坪 (12.1坪) | 7.8万/坪 (119坪) | 21.9万/坪 (188坪) |
| 牛久保駅 | 24.0万/坪 (60.5坪) | 25.9万/坪 (121坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 豊川駅 | 16.4万/坪 (157坪) | 24.0万/坪 (91.6坪) | 21.1万/坪 (122坪) |
| 三河一宮駅 | 18.7万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (105坪) | 9.7万/坪 (187坪) |
| 長山駅 | - | - | 10.1万/坪 (148坪) |
| 江島駅 | - | - | 10.3万/坪 (62.0坪) |
| 東上駅 | 5.9万/坪 (84.7坪) | 4.3万/坪 (189坪) | - |
| 野田城駅 | 0.3万/坪 (484坪) | 2.7万/坪 (123坪) | 6.9万/坪 (79.2坪) |
| 新城駅 | 6.8万/坪 (172坪) | 17.1万/坪 (54.9坪) | 5.2万/坪 (102坪) |
| 東新町駅 | - | 8.7万/坪 (127坪) | 3.6万/坪 (144坪) |
| 茶臼山駅 | 4.1万/坪 (142坪) | 11.0万/坪 (118坪) | - |
| 三河東郷駅 | 2.9万/坪 (54.5坪) | - | 12.0万/坪 (66.6坪) |
| 大海駅 | - | 1.2万/坪 (72.0坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 0.12万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 本長篠駅 | - | 3.3万/坪 (142坪) | 4.8万/坪 (58.5坪) |
| 三河大野駅 | - | - | 3.4万/坪 (46.1坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | 0.7万/坪 (185坪) |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 0.4万/坪 (170坪) | 1.8万/坪 (136坪) | 13.8万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下地駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +619.9 ％)
下地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +619.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 299.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
小坂井駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +186.7 ％)
小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +186.7％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 119.5 坪から -89.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
野田城駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 122.5 坪から +295.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 45.0 分、+210.3 ％と大きく増加)
東栄駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
東栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.7％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 136.1 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 84.3 分、-29.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示