【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2019年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 91.9 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。下地駅、牛久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長山駅で昨年に比べ +292.7 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(長山駅、下地駅)は +193.0 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長篠城駅、大海駅)は -88.3 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.3％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長篠城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.0万/坪 (76.5坪) | 24.6万/坪 (80.3坪) | 25.2万/坪 (98.7坪) |
| 船町駅 | - | 17.3万/坪 (97.8坪) | - |
| 下地駅 | 22.6万/坪 (172坪) | 11.7万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (484坪) |
| 小坂井駅 | 9.9万/坪 (129坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 牛久保駅 | 29.9万/坪 (67.5坪) | 19.1万/坪 (49.9坪) | 10.1万/坪 (211坪) |
| 豊川駅 | 21.5万/坪 (102坪) | 23.0万/坪 (92.7坪) | 20.2万/坪 (86.8坪) |
| 三河一宮駅 | 10.7万/坪 (108坪) | 24.9万/坪 (129坪) | 20.6万/坪 (61.5坪) |
| 長山駅 | 13.7万/坪 (95.3坪) | 3.5万/坪 (106坪) | - |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | - | 15.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 野田城駅 | 9.7万/坪 (205坪) | - | 3.1万/坪 (205坪) |
| 新城駅 | 5.3万/坪 (183坪) | 10.4万/坪 (49.6坪) | 15.1万/坪 (89.5坪) |
| 東新町駅 | 5.9万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 茶臼山駅 | - | 7.8万/坪 (118坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (139坪) | 4.4万/坪 (120坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 0.4万/坪 (96.8坪) | 8.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 本長篠駅 | 1.3万/坪 (166坪) | 5.6万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (139坪) |
| 三河大野駅 | - | - | 3.1万/坪 (19.7坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | 0.7万/坪 (113坪) | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | 2.5万/坪 (56.7坪) | 0.8万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長山駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +292.7 ％)
長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +292.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 105.9 坪から -10.0 ％減)。
下地駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
下地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 363.0 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.5 分 → 2020年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
長篠城駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
長篠城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 75.6 坪から +28.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 120.0 分、+1233.3 ％と大きく増加)
大海駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
大海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 139.2 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.2 分 → 2020年 4.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示