【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて -2.3％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 118.4 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田城駅で昨年に比べ +313.1 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田城駅、長山駅)は +301.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新城駅、牛久保駅)は -34.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.8 分 → 2020年 29.7 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -10.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.4万/坪 (113坪) | 24.4万/坪 (120坪) | 29.8万/坪 (119坪) |
| 船町駅 | - | 25.2万/坪 (393坪) | 25.9万/坪 (112坪) |
| 下地駅 | - | 4.0万/坪 (278坪) | 10.3万/坪 (193坪) |
| 小坂井駅 | 20.9万/坪 (56.9坪) | - | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 牛久保駅 | 16.3万/坪 (129坪) | 21.2万/坪 (89.2坪) | 21.5万/坪 (172坪) |
| 豊川駅 | 22.7万/坪 (71.8坪) | 27.9万/坪 (73.4坪) | 21.8万/坪 (127坪) |
| 三河一宮駅 | 13.4万/坪 (166坪) | 14.0万/坪 (143坪) | 12.5万/坪 (194坪) |
| 長山駅 | 19.9万/坪 (73.6坪) | 5.1万/坪 (185坪) | 11.4万/坪 (58.5坪) |
| 江島駅 | 1.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 東上駅 | 13.5万/坪 (66.6坪) | - | 0.5万/坪 (215坪) |
| 野田城駅 | 16.5万/坪 (54.5坪) | 4.0万/坪 (115坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 新城駅 | 11.4万/坪 (155坪) | 21.1万/坪 (56.0坪) | 17.8万/坪 (55.2坪) |
| 東新町駅 | 17.5万/坪 (68.1坪) | 12.5万/坪 (66.6坪) | 12.6万/坪 (63.5坪) |
| 茶臼山駅 | 1.7万/坪 (40.8坪) | - | 0.05万/坪 (206坪) |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | 8.8万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 14.5万/坪 (124坪) | - | - |
| 本長篠駅 | - | 1.2万/坪 (124坪) | - |
| 三河大野駅 | - | - | 1.5万/坪 (194坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | 1.7万/坪 (178坪) |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田城駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +313.1 ％)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +313.1％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 115.0 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 3.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
長山駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +290.2 ％)
長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +290.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 184.5 坪から -60.1 ％減)。
新城駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 56.0 坪から +177.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 20.5 分、+241.7 ％と大きく増加)
牛久保駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 89.2 坪から +44.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示