【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 64.9 坪から +33.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。八田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +283.1 ％、坪単価は 2,424 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、八田駅)は +171.6 ％(坪単価 +909.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春田駅、弥富駅)は -45.4 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 17.5 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) |
| 八田駅 | 74.2万/坪 (55.5坪) | 46.4万/坪 (43.0坪) | 73.8万/坪 (73.4坪) |
| 春田駅 | 16.5万/坪 (114坪) | 31.5万/坪 (68.1坪) | 24.9万/坪 (31.8坪) |
| 蟹江駅 | 15.9万/坪 (95.9坪) | 15.7万/坪 (73.9坪) | 13.9万/坪 (133坪) |
| 永和駅 | 9.2万/坪 (68.6坪) | 8.3万/坪 (112坪) | 5.6万/坪 (103坪) |
| 弥富駅 | 6.3万/坪 (66.6坪) | 11.1万/坪 (52.9坪) | 20.7万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 2424.2 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.1 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 3.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
八田駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.1％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 43.0 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.4 分 → 2020年 9.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
春田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
春田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.8％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 68.1 坪から +67.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 17.6 分、+57.1 ％と大きく増加)
弥富駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.9 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示