JR関西本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -11.4%( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて -7.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 64.9 坪から +33.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。八田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +283.1 %、坪単価は 2,424 万円/坪となった。

上位 2 駅(名古屋駅八田駅)は +171.6 %(坪単価 +909.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春田駅弥富駅)は -45.4 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 % → 2020年 12.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 15.6 分 → 2020年 17.5 分、+12.4 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +283.1%( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -43.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR関西本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
名古屋駅2,424万/坪
(40.8坪)
633万/坪
(55.1坪)
486万/坪
(72.6坪)
八田駅74.2万/坪
(55.5坪)
46.4万/坪
(43.0坪)
73.8万/坪
(73.4坪)
春田駅16.5万/坪
(114坪)
31.5万/坪
(68.1坪)
24.9万/坪
(31.8坪)
蟹江駅15.9万/坪
(95.9坪)
15.7万/坪
(73.9坪)
13.9万/坪
(133坪)
永和駅9.2万/坪
(68.6坪)
8.3万/坪
(112坪)
5.6万/坪
(103坪)
弥富駅6.3万/坪
(66.6坪)
11.1万/坪
(52.9坪)
20.7万/坪
(57.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

名古屋駅2424.2 万/坪(昨年同期比 +283.1 %)

名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +283.1%( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.1 坪から -25.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 3.0 分、-55.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 100.0 %)

八田駅74.2 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)

八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +60.1%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 43.0 坪から +29.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.4 分 → 2020年 9.0 分、-32.8 %と大きく減少)

春田駅16.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)

春田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -47.8%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 68.1 坪から +67.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 17.6 分、+57.1 %と大きく増加)

弥富駅6.3 万/坪(昨年同期比 -43.0 %)

弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -43.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.9 坪から +25.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.0 分、-16.7 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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