【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.0%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 99.3 坪から +15.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八田駅で昨年に比べ +7.5 %、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八田駅)は +7.5 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(永和駅)は -15.5 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | - | 586万/坪 (52.9坪) | 342万/坪 (87.7坪) |
八田駅 | 76.1万/坪 (49.9坪) | 70.8万/坪 (103坪) | 68.8万/坪 (84.3坪) |
春田駅 | 35.3万/坪 (87.7坪) | 38.1万/坪 (160坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) |
蟹江駅 | 14.7万/坪 (114坪) | 16.5万/坪 (97.4坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
永和駅 | 10.4万/坪 (135坪) | 12.2万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (80.2坪) |
弥富駅 | 8.5万/坪 (142坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八田駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +7.5 %)
八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 103.2 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 5.0 分、-61.5 %と大きく減少)
永和駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 66.6 坪から +103.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 28.0 分、+55.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示