【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.6%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -65.7%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 87.1 坪から +12.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。永和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永和駅で昨年に比べ +26.4 %、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(永和駅、弥富駅)は +20.3 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、春田駅)は -33.6 %(坪単価 -242.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.4 分 → 2023年 15.5 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -480.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 360万/坪 (35.2坪) | 841万/坪 (118坪) | 365万/坪 (51.8坪) |
八田駅 | 57.9万/坪 (110坪) | 58.9万/坪 (71.1坪) | 64.7万/坪 (64.8坪) |
春田駅 | 32.2万/坪 (95.3坪) | 35.8万/坪 (100坪) | 30.3万/坪 (90.9坪) |
蟹江駅 | 17.5万/坪 (109坪) | 19.2万/坪 (80.2坪) | 16.0万/坪 (112坪) |
永和駅 | 13.6万/坪 (59.0坪) | 10.7万/坪 (92.4坪) | 5.6万/坪 (66.2坪) |
弥富駅 | 21.2万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (129坪) | 13.1万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永和駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)
永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 92.4 坪から -36.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.5 分 → 2023年 21.0 分、+13.8 %と増加)
弥富駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +14.3 %)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 128.6 坪から -15.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.1 分、-23.8 %と大きく減少)
名古屋駅 360.2 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -480.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 118.3 坪から -70.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.8 分、+14.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
春田駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)
春田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 100.3 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 11.5 分、-27.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示