【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +8.9%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2023年)に比べて -86.8%( -236件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 85.0 坪から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神領駅、鶴舞駅、名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +53.4 %、坪単価は 763 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、神領駅)は +47.1 %(坪単価 +139.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、勝川駅)は -27.9 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 % → 2024年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +53.4%( +265.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.0%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -89.3%( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | - | 24.6万/坪 (63.5坪) |
高蔵寺駅 | 29.4万/坪 (101坪) | 28.9万/坪 (97.0坪) | 28.9万/坪 (80.9坪) |
神領駅 | 44.0万/坪 (54.0坪) | 31.2万/坪 (84.2坪) | 30.4万/坪 (87.6坪) |
春日井駅 | 42.3万/坪 (137坪) | 40.1万/坪 (84.0坪) | 34.0万/坪 (89.4坪) |
勝川駅 | 47.1万/坪 (74.1坪) | 52.0万/坪 (85.9坪) | 53.0万/坪 (66.3坪) |
新守山駅 | 41.3万/坪 (59.5坪) | 40.6万/坪 (75.7坪) | 46.5万/坪 (89.9坪) |
大曽根駅 | 64.1万/坪 (49.9坪) | 120万/坪 (95.7坪) | 127万/坪 (51.3坪) |
千種駅 | - | 314万/坪 (70.5坪) | 147万/坪 (48.4坪) |
鶴舞駅 | 231万/坪 (30.3坪) | 175万/坪 (54.1坪) | 107万/坪 (68.8坪) |
金山駅 | - | 153万/坪 (33.0坪) | 169万/坪 (29.6坪) |
名古屋駅 | 763万/坪 (118坪) | 497万/坪 (74.4坪) | 841万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 762.9 万/坪(昨年同期比 +53.4 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 763万円/坪(231万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +53.4%( +265.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 74.4 坪から +58.6 %増)。
神領駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +40.7%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 84.2 坪から -35.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.0 分 → 2024年 21.6 分、-17.0 %と減少)
大曽根駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -46.4%( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 95.7 坪から -47.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 12.0 分、+52.7 %と大きく増加)
勝川駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -9.4 %)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -9.4%( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -89.3%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 85.9 坪から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.0 分、-20.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示