【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2023年)に比べて -46.5％( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 95.0 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。西春駅、徳重・名古屋芸大駅、岩倉駅、石仏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石仏駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石仏駅、岩倉駅)は +34.6 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山寺駅、犬山遊園駅)は -42.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 40.6万/坪 (109坪) | 40.0万/坪 (80.4坪) | 34.3万/坪 (68.6坪) |
| 中小田井駅 | 45.8万/坪 (133坪) | 54.7万/坪 (45.4坪) | 66.1万/坪 (116坪) |
| 上小田井駅 | 40.1万/坪 (119坪) | 39.8万/坪 (124坪) | 43.3万/坪 (103坪) |
| 西春駅 | 43.9万/坪 (89.7坪) | 35.4万/坪 (108坪) | 32.4万/坪 (99.5坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 31.4万/坪 (87.8坪) | 24.0万/坪 (119坪) | 34.4万/坪 (78.7坪) |
| 大山寺駅 | 15.8万/坪 (108坪) | 28.7万/坪 (105坪) | 19.5万/坪 (126坪) |
| 岩倉駅 | 30.4万/坪 (61.0坪) | 23.0万/坪 (128坪) | 22.1万/坪 (130坪) |
| 石仏駅 | 26.1万/坪 (67.1坪) | 19.0万/坪 (73.8坪) | 21.0万/坪 (87.3坪) |
| 布袋駅 | 16.2万/坪 (138坪) | 17.6万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (127坪) |
| 江南駅 | 21.3万/坪 (74.7坪) | 18.1万/坪 (82.0坪) | 19.1万/坪 (106坪) |
| 柏森駅 | 22.6万/坪 (78.9坪) | 20.9万/坪 (100坪) | 19.1万/坪 (93.2坪) |
| 扶桑駅 | 20.6万/坪 (64.4坪) | 20.0万/坪 (66.6坪) | 15.7万/坪 (95.3坪) |
| 木津用水駅 | 21.5万/坪 (57.2坪) | 23.2万/坪 (78.3坪) | 20.5万/坪 (76.4坪) |
| 犬山口駅 | 24.9万/坪 (81.5坪) | 23.9万/坪 (78.8坪) | 21.8万/坪 (84.2坪) |
| 犬山駅 | 20.0万/坪 (64.1坪) | 31.9万/坪 (65.7坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) |
| 犬山遊園駅 | 11.2万/坪 (19.7坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) | 24.2万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石仏駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 73.8 坪から -9.2 ％減)。
岩倉駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 127.6 坪から -52.2 ％減)。
大山寺駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 104.9 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.1 分 → 2024年 12.6 分、-16.1 ％と減少)
犬山遊園駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
犬山遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 84.7 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示