【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて +7.8％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 88.7 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。中小田井駅、上小田井駅、岩倉駅、石仏駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石仏駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(石仏駅、上小田井駅)は +35.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山寺駅、木津用水駅)は -43.7 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.8 分 → 2024年 14.8 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 42.3万/坪 (142坪) | - | 40.3万/坪 (53.8坪) |
| 中小田井駅 | 63.8万/坪 (42.4坪) | 50.9万/坪 (39.3坪) | 54.8万/坪 (106坪) |
| 上小田井駅 | 47.4万/坪 (119坪) | 35.7万/坪 (49.2坪) | 39.0万/坪 (56.3坪) |
| 西春駅 | 40.7万/坪 (124坪) | 39.5万/坪 (96.3坪) | 31.7万/坪 (73.2坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 31.2万/坪 (66.6坪) | 36.4万/坪 (134坪) | 29.8万/坪 (85.0坪) |
| 大山寺駅 | 12.4万/坪 (169坪) | 24.4万/坪 (67.8坪) | 15.0万/坪 (93.8坪) |
| 岩倉駅 | 29.4万/坪 (76.3坪) | 22.9万/坪 (104坪) | 15.8万/坪 (148坪) |
| 石仏駅 | 35.9万/坪 (53.8坪) | 26.2万/坪 (76.2坪) | 29.6万/坪 (45.4坪) |
| 布袋駅 | 19.1万/坪 (153坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) | 9.6万/坪 (142坪) |
| 江南駅 | 19.4万/坪 (97.9坪) | 18.9万/坪 (86.1坪) | 18.7万/坪 (93.9坪) |
| 柏森駅 | 21.6万/坪 (83.7坪) | 21.4万/坪 (139坪) | 11.7万/坪 (120坪) |
| 扶桑駅 | 22.6万/坪 (64.8坪) | 22.6万/坪 (62.6坪) | 13.2万/坪 (144坪) |
| 木津用水駅 | 21.9万/坪 (54.5坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) | 16.8万/坪 (105坪) |
| 犬山口駅 | 20.8万/坪 (87.2坪) | 24.3万/坪 (93.0坪) | - |
| 犬山駅 | 35.7万/坪 (75.6坪) | 29.2万/坪 (130坪) | 28.7万/坪 (80.2坪) |
| 犬山遊園駅 | 11.2万/坪 (19.7坪) | - | 18.9万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石仏駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 76.2 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 11.8 分、-14.2 ％と減少)
上小田井駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 49.2 坪から +142.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 20.3 分、-18.7 ％と減少)
大山寺駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 67.8 坪から +148.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 7.5 分、-45.3 ％と大きく減少)
木津用水駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
木津用水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 42.4 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示