【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2022年)に比べて -22.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 102.8 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西春駅、徳重・名古屋芸大駅、大山寺駅、岩倉駅、布袋駅、柏森駅、扶桑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津用水駅で昨年に比べ +110.7 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木津用水駅、柏森駅)は +96.5 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石仏駅、上小田井駅)は -10.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.4 分 → 2023年 16.8 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | - | 40.3万/坪 (53.8坪) | 33.3万/坪 (33.3坪) |
| 中小田井駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | 54.8万/坪 (106坪) | 55.4万/坪 (56.0坪) |
| 上小田井駅 | 35.7万/坪 (49.2坪) | 39.0万/坪 (56.3坪) | 46.6万/坪 (45.4坪) |
| 西春駅 | 39.5万/坪 (96.3坪) | 31.7万/坪 (73.2坪) | 40.3万/坪 (74.4坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 36.4万/坪 (134坪) | 29.8万/坪 (85.0坪) | 27.9万/坪 (81.2坪) |
| 大山寺駅 | 24.4万/坪 (67.8坪) | 15.0万/坪 (93.8坪) | 31.9万/坪 (163坪) |
| 岩倉駅 | 22.9万/坪 (104坪) | 15.8万/坪 (148坪) | 31.5万/坪 (78.5坪) |
| 石仏駅 | 26.2万/坪 (76.2坪) | 29.6万/坪 (45.4坪) | 16.5万/坪 (101坪) |
| 布袋駅 | 16.0万/坪 (90.8坪) | 9.6万/坪 (142坪) | 18.9万/坪 (82.3坪) |
| 江南駅 | 18.9万/坪 (86.1坪) | 18.7万/坪 (93.9坪) | 20.6万/坪 (64.3坪) |
| 柏森駅 | 21.4万/坪 (139坪) | 11.7万/坪 (120坪) | 19.4万/坪 (94.6坪) |
| 扶桑駅 | 22.6万/坪 (62.6坪) | 13.2万/坪 (144坪) | 18.6万/坪 (125坪) |
| 木津用水駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 16.8万/坪 (105坪) | 18.5万/坪 (66.6坪) |
| 犬山口駅 | 24.3万/坪 (93.0坪) | - | 20.5万/坪 (78.7坪) |
| 犬山駅 | 29.2万/坪 (130坪) | 28.7万/坪 (80.2坪) | - |
| 犬山遊園駅 | - | 18.9万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津用水駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
木津用水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.7％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 105.1 坪から -59.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
柏森駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
柏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +82.4％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 119.9 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 20.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
石仏駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 45.4 坪から +67.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 13.8 分、+10.0 ％と増加)
上小田井駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 56.3 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.2 分 → 2023年 25.0 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示