【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 100.2 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。御油駅、知立駅、有松駅、本星崎駅、金山駅、東枇杷島駅、丸ノ内駅、奥田駅、今伊勢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤川駅で昨年に比べ +123.2 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤川駅、有松駅)は +99.2 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美合駅、新木曽川駅)は -64.9 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.3％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.4万/坪 (110坪) | 28.2万/坪 (97.5坪) | 27.0万/坪 (76.5坪) |
| 伊奈駅 | 16.1万/坪 (56.7坪) | - | 16.0万/坪 (84.7坪) |
| 小田渕駅 | 22.6万/坪 (62.0坪) | 22.4万/坪 (265坪) | 10.0万/坪 (230坪) |
| 国府駅 | 19.3万/坪 (135坪) | 16.8万/坪 (151坪) | 19.1万/坪 (69.2坪) |
| 御油駅 | 26.3万/坪 (61.3坪) | 21.4万/坪 (82.0坪) | 8.7万/坪 (33.3坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 4.0万/坪 (236坪) | - |
| 名電長沢駅 | 11.8万/坪 (127坪) | - | 5.5万/坪 (363坪) |
| 本宿駅 | 7.1万/坪 (204坪) | 15.8万/坪 (92.9坪) | 13.6万/坪 (147坪) |
| 名電山中駅 | 7.9万/坪 (151坪) | 10.5万/坪 (110坪) | - |
| 藤川駅 | 26.4万/坪 (221坪) | 11.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 美合駅 | 8.6万/坪 (182坪) | 31.9万/坪 (136坪) | 32.5万/坪 (53.1坪) |
| 男川駅 | 12.2万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 東岡崎駅 | 40.8万/坪 (73.5坪) | 36.2万/坪 (80.7坪) | 35.7万/坪 (64.9坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 35.4万/坪 (110坪) | 39.2万/坪 (116坪) | 44.7万/坪 (40.2坪) |
| 宇頭駅 | 30.1万/坪 (91.1坪) | 28.1万/坪 (199坪) | 41.4万/坪 (31.3坪) |
| 新安城駅 | 53.7万/坪 (88.9坪) | 49.2万/坪 (211坪) | 44.8万/坪 (67.6坪) |
| 牛田駅 | 36.4万/坪 (79.4坪) | 32.8万/坪 (130坪) | 41.2万/坪 (120坪) |
| 知立駅 | 41.2万/坪 (61.3坪) | 29.5万/坪 (86.4坪) | 49.4万/坪 (91.0坪) |
| 一ツ木駅 | 58.0万/坪 (55.1坪) | 69.6万/坪 (143坪) | 14.8万/坪 (49.9坪) |
| 富士松駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 41.0万/坪 (95.9坪) | 21.6万/坪 (157坪) |
| 豊明駅 | 24.8万/坪 (40.1坪) | 29.5万/坪 (135坪) | 11.1万/坪 (264坪) |
| 前後駅 | 41.4万/坪 (81.1坪) | 39.7万/坪 (50.4坪) | 40.5万/坪 (93.8坪) |
| 中京競馬場前駅 | 48.2万/坪 (52.2坪) | 40.7万/坪 (36.1坪) | 38.4万/坪 (67.6坪) |
| 有松駅 | 69.6万/坪 (66.6坪) | 39.7万/坪 (67.6坪) | 41.3万/坪 (74.9坪) |
| 左京山駅 | - | 36.8万/坪 (64.3坪) | 48.6万/坪 (34.0坪) |
| 鳴海駅 | 67.2万/坪 (73.1坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) | 48.5万/坪 (47.5坪) |
| 本星崎駅 | 50.7万/坪 (260坪) | 34.1万/坪 (82.9坪) | 41.5万/坪 (57.5坪) |
| 本笠寺駅 | 51.2万/坪 (121坪) | 49.7万/坪 (95.3坪) | 59.2万/坪 (37.8坪) |
| 桜駅 | - | - | 48.1万/坪 (32.5坪) |
| 呼続駅 | - | - | 94.9万/坪 (31.8坪) |
| 堀田駅 | 78.5万/坪 (60.5坪) | - | 54.0万/坪 (59.5坪) |
| 神宮前駅 | 86.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 金山駅 | 176万/坪 (18.2坪) | 142万/坪 (34.8坪) | - |
| 山王駅 | 71.3万/坪 (104坪) | 144万/坪 (16.6坪) | 152万/坪 (145坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 80.6万/坪 (40.1坪) | - | 63.8万/坪 (35.2坪) |
| 東枇杷島駅 | 67.0万/坪 (58.0坪) | 54.8万/坪 (106坪) | 47.9万/坪 (52.4坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | 20.9万/坪 (34.8坪) |
| 二ツ杁駅 | - | - | 36.4万/坪 (9.1坪) |
| 新川橋駅 | - | - | 12.7万/坪 (19.7坪) |
| 須ケ口駅 | - | - | - |
| 丸ノ内駅 | 32.7万/坪 (67.3坪) | 22.9万/坪 (19.7坪) | - |
| 新清洲駅 | 26.4万/坪 (47.6坪) | 31.7万/坪 (73.1坪) | 31.1万/坪 (70.7坪) |
| 大里駅 | - | 24.4万/坪 (41.6坪) | 27.5万/坪 (62.4坪) |
| 奥田駅 | 38.2万/坪 (49.9坪) | 25.7万/坪 (53.4坪) | 18.5万/坪 (103坪) |
| 国府宮駅 | 23.3万/坪 (141坪) | 27.4万/坪 (56.0坪) | 21.7万/坪 (107坪) |
| 島氏永駅 | 8.5万/坪 (37.8坪) | 16.7万/坪 (138坪) | 16.2万/坪 (56.7坪) |
| 妙興寺駅 | 29.5万/坪 (141坪) | 24.8万/坪 (129坪) | 34.8万/坪 (96.4坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 38.4万/坪 (72.6坪) | 22.6万/坪 (64.5坪) | 26.6万/坪 (50.3坪) |
| 石刀駅 | 18.0万/坪 (89.5坪) | 19.9万/坪 (266坪) | 22.1万/坪 (92.1坪) |
| 新木曽川駅 | 10.1万/坪 (89.5坪) | 23.2万/坪 (67.1坪) | 14.7万/坪 (105坪) |
| 黒田駅 | 16.1万/坪 (95.7坪) | 19.7万/坪 (77.1坪) | - |
| 木曽川堤駅 | 4.8万/坪 (200坪) | 8.1万/坪 (188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤川駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
藤川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +123.2％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 42.4 坪から +421.4 ％増)。
有松駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
有松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.1％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 67.6 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 17.7 分、+56.5 ％と大きく増加)
美合駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
美合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.1％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.0 坪 (昨年 136.4 坪から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 21.7 分、-16.7 ％と減少)
新木曽川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
新木曽川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 67.1 坪から +33.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.9 分 → 2022年 19.6 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示