【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 126.0 坪から -45.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +20.7 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -30.1 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 16.4 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 29.3万/坪 (239坪) | 14.3万/坪 (33.7坪) |
| 山西駅 | 18.2万/坪 (50.7坪) | 15.1万/坪 (189坪) | 20.2万/坪 (166坪) |
| 西衣山駅 | 18.9万/坪 (54.5坪) | 23.9万/坪 (39.3坪) | 19.7万/坪 (83.2坪) |
| 衣山駅 | 27.0万/坪 (106坪) | 23.2万/坪 (84.3坪) | 30.2万/坪 (103坪) |
| 古町駅 | - | - | 37.5万/坪 (18.2坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 78.8万/坪 (78.7坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 188.6 坪から -73.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 18.2 分、+70.3 ％と大きく増加)
三津駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 239.0 坪から -73.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示