【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅~松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 84.8 坪から -31.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。三津駅、西衣山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三津駅で昨年に比べ -4.2 %、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西衣山駅)は -0.3 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -4.2 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 8.4 分、-38.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高浜駅 | - | - | - |
梅津寺駅 | - | - | - |
港山駅 | - | 8.3万/坪 (133坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) |
三津駅 | 11.8万/坪 (48.4坪) | 12.3万/坪 (46.4坪) | 14.4万/坪 (52.9坪) |
山西駅 | - | 26.6万/坪 (49.3坪) | 16.9万/坪 (55.2坪) |
西衣山駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | - |
衣山駅 | - | 20.9万/坪 (147坪) | 23.1万/坪 (82.9坪) |
古町駅 | 46.3万/坪 (75.6坪) | - | - |
大手町駅 | - | - | - |
松山市駅 | - | 109万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -0.3 %)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
三津駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 46.4 坪から +4.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 9.0 分、+68.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示