伊予鉄高浜線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +11.4%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 166.1 坪から -28.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +15.5 %、坪単価は 20.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(山西駅)は +15.5 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -70.7 %(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 % → 2020年 20.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +15.5%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -70.7%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄高浜線(沿線・駅ごとの土地について)
伊予鉄高浜線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高浜駅---
梅津寺駅-9.5万/坪
(157坪)
-
港山駅13.6万/坪
(59.0坪)
17.2万/坪
(75.6坪)
5.1万/坪
(33.3坪)
三津駅17.2万/坪
(30.3坪)
19.2万/坪
(43.9坪)
12.1万/坪
(120坪)
山西駅20.4万/坪
(59.9坪)
17.7万/坪
(122坪)
18.7万/坪
(70.0坪)
西衣山駅16.2万/坪
(231坪)
19.2万/坪
(49.9坪)
25.1万/坪
(64.3坪)
衣山駅7.1万/坪
(89.2坪)
24.3万/坪
(327坪)
24.1万/坪
(83.4坪)
古町駅---
大手町駅122万/坪
(60.5坪)
--
松山市駅-39.7万/坪
(37.8坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山西駅20.4 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)

山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +15.5%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 122.1 坪から -51.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 20.0 %)

衣山駅7.1 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)

衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -70.7%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 326.7 坪から -72.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.2 分 → 2020年 8.5 分、-53.4 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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