伊予鉄高浜線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.1%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2019年)に比べて +20.6%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 101.4 坪から -12.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +29.1 %、坪単価は 87.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(松山市駅衣山駅)は +20.0 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港山駅西衣山駅)は -19.1 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.3 分、+33.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.7 % → 2020年 9.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.1%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった梅津寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.3%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

伊予鉄高浜線(沿線・駅ごとの土地について)
伊予鉄高浜線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高浜駅19.8万/坪
(58.5坪)
-18.6万/坪
(43.4坪)
梅津寺駅10.7万/坪
(62.8坪)
11.8万/坪
(104坪)
-
港山駅13.1万/坪
(42.4坪)
17.2万/坪
(75.6坪)
12.3万/坪
(71.6坪)
三津駅15.6万/坪
(54.5坪)
16.8万/坪
(132坪)
13.4万/坪
(65.0坪)
山西駅18.6万/坪
(98.5坪)
20.4万/坪
(86.8坪)
21.2万/坪
(122坪)
西衣山駅19.7万/坪
(162坪)
23.1万/坪
(47.2坪)
20.5万/坪
(62.6坪)
衣山駅24.3万/坪
(67.9坪)
21.9万/坪
(155坪)
24.7万/坪
(99.9坪)
古町駅43.4万/坪
(48.4坪)
41.3万/坪
(48.4坪)
37.5万/坪
(18.2坪)
大手町駅122万/坪
(60.5坪)
-59.8万/坪
(31.8坪)
松山市駅87.4万/坪
(70.6坪)
67.7万/坪
(36.5坪)
74.2万/坪
(62.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

松山市駅87.4 万/坪(昨年同期比 +29.1 %)

松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +29.1%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 36.5 坪から +93.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 5.3 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 66.7 %)

衣山駅24.3 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)

衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +10.9%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて +5.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 154.5 坪から -56.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 14.6 分 → 2020年 16.6 分、+13.8 %と増加)

港山駅13.1 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)

港山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -23.6%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 75.6 坪から -44.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.7 分、+28.2 %と大きく増加)

西衣山駅19.7 万/坪(昨年同期比 -14.6 %)

西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -14.6%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 47.2 坪から +242.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 21.8 分、+114.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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