【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 91.4 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西麻植駅、府中駅、蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西麻植駅で昨年に比べ +98.8 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西麻植駅、蔵本駅)は +75.1 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮎喰駅、石井駅)は -29.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 17.3 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.4％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | - | 5.5万/坪 (60.5坪) |
| 阿波加茂駅 | - | - | 2.0万/坪 (191坪) |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | - | - | - |
| 阿波半田駅 | 5.3万/坪 (33.3坪) | - | 1.7万/坪 (36.3坪) |
| 貞光駅 | - | - | - |
| 小島駅 | - | - | - |
| 穴吹駅 | - | 8.7万/坪 (59.7坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) |
| 川田駅 | - | 1.0万/坪 (46.9坪) | 1.3万/坪 (51.4坪) |
| 阿波山川駅 | 3.0万/坪 (207坪) | 3.2万/坪 (62.8坪) | 4.5万/坪 (188坪) |
| 山瀬駅 | - | - | - |
| 学駅 | - | 0.24万/坪 (424坪) | 0.12万/坪 (514坪) |
| 阿波川島駅 | - | 1.3万/坪 (40.8坪) | 1.1万/坪 (393坪) |
| 西麻植駅 | 4.1万/坪 (160坪) | 2.0万/坪 (142坪) | - |
| 鴨島駅 | 5.7万/坪 (72.6坪) | 4.8万/坪 (124坪) | 5.1万/坪 (71.3坪) |
| 麻植塚駅 | - | - | 0.30万/坪 (242坪) |
| 牛島駅 | - | 3.4万/坪 (118坪) | 1.4万/坪 (165坪) |
| 下浦駅 | - | 2.7万/坪 (39.3坪) | 6.9万/坪 (39.3坪) |
| 石井駅 | 7.9万/坪 (136坪) | 11.0万/坪 (77.4坪) | 8.0万/坪 (95.9坪) |
| 府中駅 | 15.0万/坪 (75.1坪) | 11.2万/坪 (127坪) | 14.3万/坪 (75.0坪) |
| 鮎喰駅 | 13.3万/坪 (83.5坪) | 19.3万/坪 (53.2坪) | 8.7万/坪 (81.3坪) |
| 蔵本駅 | 36.0万/坪 (169坪) | 23.8万/坪 (59.5坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) |
| 佐古駅 | 27.2万/坪 (106坪) | 31.9万/坪 (121坪) | 25.0万/坪 (37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西麻植駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +98.8 ％)
西麻植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 142.2 坪から +12.8 ％増)。
蔵本駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
蔵本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.4％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 59.5 坪から +184.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
鮎喰駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
鮎喰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 53.2 坪から +56.8 ％増)。
石井駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
石井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 77.4 坪から +75.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示