JR徳島線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR徳島線 (佃駅佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 187 件(1年前(2021年)に比べて -24.3%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 134.2 坪から -11.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。辻駅阿波半田駅小島駅穴吹駅阿波山川駅学駅鴨島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西麻植駅で昨年に比べ +237.2 %、坪単価は 7.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(西麻植駅阿波川島駅)は +205.3 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江口駅麻植塚駅)は -82.6 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 7.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +5.7%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった麻植塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -73.7%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR徳島線(沿線・駅ごとの土地について)
JR徳島線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
佃駅-4.3万/坪
(69.6坪)
-
辻駅2.4万/坪
(107坪)
1.7万/坪
(206坪)
3.5万/坪
(42.4坪)
阿波加茂駅3.7万/坪
(132坪)
4.7万/坪
(136坪)
6.8万/坪
(182坪)
三加茂駅3.0万/坪
(33.3坪)
-5.0万/坪
(127坪)
江口駅0.3万/坪
(145坪)
4.1万/坪
(393坪)
3.6万/坪
(140坪)
阿波半田駅2.7万/坪
(158坪)
1.9万/坪
(82.4坪)
0.4万/坪
(112坪)
貞光駅3.3万/坪
(83.6坪)
5.4万/坪
(110坪)
3.1万/坪
(101坪)
小島駅4.6万/坪
(30.3坪)
2.6万/坪
(126坪)
3.1万/坪
(182坪)
穴吹駅5.8万/坪
(105坪)
4.0万/坪
(171坪)
3.6万/坪
(203坪)
川田駅1.3万/坪
(51.4坪)
3.3万/坪
(121坪)
2.4万/坪
(175坪)
阿波山川駅4.0万/坪
(212坪)
2.2万/坪
(216坪)
2.0万/坪
(166坪)
山瀬駅-2.9万/坪
(93.8坪)
2.5万/坪
(60.5坪)
学駅3.1万/坪
(208坪)
2.5万/坪
(160坪)
1.0万/坪
(189坪)
阿波川島駅3.8万/坪
(254坪)
1.4万/坪
(132坪)
1.8万/坪
(92.3坪)
西麻植駅7.1万/坪
(75.6坪)
2.1万/坪
(167坪)
7.2万/坪
(111坪)
鴨島駅7.1万/坪
(106坪)
5.3万/坪
(147坪)
3.5万/坪
(129坪)
麻植塚駅0.23万/坪
(180坪)
0.9万/坪
(278坪)
0.3万/坪
(236坪)
牛島駅1.1万/坪
(174坪)
3.8万/坪
(199坪)
2.9万/坪
(232坪)
下浦駅3.7万/坪
(193坪)
6.1万/坪
(142坪)
4.6万/坪
(137坪)
石井駅9.1万/坪
(80.0坪)
10.6万/坪
(82.2坪)
8.4万/坪
(143坪)
府中駅12.5万/坪
(96.9坪)
13.5万/坪
(141坪)
12.3万/坪
(150坪)
鮎喰駅9.9万/坪
(74.9坪)
13.8万/坪
(93.3坪)
12.7万/坪
(74.2坪)
蔵本駅19.0万/坪
(88.9坪)
18.5万/坪
(97.3坪)
17.4万/坪
(95.1坪)
佐古駅26.3万/坪
(88.0坪)
24.9万/坪
(59.3坪)
26.5万/坪
(68.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西麻植駅7.1 万/坪(昨年同期比 +237.2 %)

西麻植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +237.2%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 166.5 坪から -54.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 6.7 分、-53.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 66.7 %)

阿波川島駅3.8 万/坪(昨年同期比 +173.5 %)

阿波川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +173.5%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 254.5 坪 (昨年 131.6 坪から +93.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 33.2 分、+44.6 %と大きく増加)

江口駅0.3 万/坪(昨年同期比 -91.5 %)

江口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -91.5%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 393.3 坪から -63.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)

麻植塚駅0.2 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)

麻植塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -73.7%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 277.5 坪から -35.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 24.5 分 → 2022年 27.0 分、+10.2 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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