【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR徳島線 (佃駅~佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2022年)に比べて -38.0%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 118.9 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。辻駅、阿波加茂駅、三加茂駅、貞光駅、鮎喰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛島駅で昨年に比べ +218.2 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛島駅、貞光駅)は +150.1 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西麻植駅、学駅)は -61.7 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR徳島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佃駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
辻駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | 2.4万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (206坪) |
阿波加茂駅 | 4.9万/坪 (277坪) | 3.7万/坪 (132坪) | 4.7万/坪 (136坪) |
三加茂駅 | 5.2万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (33.3坪) | - |
江口駅 | - | 0.3万/坪 (145坪) | 4.1万/坪 (393坪) |
阿波半田駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 2.7万/坪 (158坪) | 1.9万/坪 (82.4坪) |
貞光駅 | 6.1万/坪 (67.1坪) | 3.3万/坪 (83.6坪) | 5.4万/坪 (110坪) |
小島駅 | 3.9万/坪 (81.3坪) | 4.6万/坪 (30.3坪) | 2.6万/坪 (126坪) |
穴吹駅 | 5.7万/坪 (65.5坪) | 5.8万/坪 (105坪) | 4.0万/坪 (171坪) |
川田駅 | 1.0万/坪 (46.9坪) | 1.3万/坪 (51.4坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
阿波山川駅 | 2.8万/坪 (44.2坪) | 4.0万/坪 (212坪) | 2.2万/坪 (216坪) |
山瀬駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | - | 2.9万/坪 (93.8坪) |
学駅 | 1.2万/坪 (339坪) | 3.1万/坪 (208坪) | 2.5万/坪 (160坪) |
阿波川島駅 | 3.2万/坪 (45.4坪) | 3.8万/坪 (254坪) | 1.4万/坪 (132坪) |
西麻植駅 | 2.7万/坪 (268坪) | 7.1万/坪 (75.6坪) | 2.1万/坪 (167坪) |
鴨島駅 | 5.1万/坪 (113坪) | 7.1万/坪 (106坪) | 5.3万/坪 (147坪) |
麻植塚駅 | - | 0.23万/坪 (180坪) | 0.9万/坪 (278坪) |
牛島駅 | 3.4万/坪 (118坪) | 1.1万/坪 (174坪) | 3.8万/坪 (199坪) |
下浦駅 | 2.7万/坪 (39.3坪) | 3.7万/坪 (193坪) | 6.1万/坪 (142坪) |
石井駅 | 6.0万/坪 (104坪) | 9.1万/坪 (80.0坪) | 10.6万/坪 (82.2坪) |
府中駅 | 10.7万/坪 (124坪) | 12.5万/坪 (96.9坪) | 13.5万/坪 (141坪) |
鮎喰駅 | 17.2万/坪 (67.6坪) | 9.9万/坪 (74.9坪) | 13.8万/坪 (93.3坪) |
蔵本駅 | 19.7万/坪 (60.3坪) | 19.0万/坪 (88.9坪) | 18.5万/坪 (97.3坪) |
佐古駅 | 28.5万/坪 (117坪) | 26.3万/坪 (88.0坪) | 24.9万/坪 (59.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛島駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +218.2 %)
牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +218.2%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 174.3 坪から -32.3 %減)。
貞光駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +82.0 %)
貞光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +82.0%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 83.6 坪から -19.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 11.3 分、-26.9 %と大きく減少)
西麻植駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
西麻植駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 75.6 坪から +254.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 11.5 分、+72.5 %と大きく増加)
学駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -60.9 %)
学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.9%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 338.8 坪 (昨年 208.0 坪から +62.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 45.1 分 → 2023年 50.0 分、+10.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示